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应该是在当地的房屋交易中心，里头有个缴税窗口。您没有说面积大小，无法算出您的房子具体费用，只能把缴税名字告诉您（五年以上）契税-俗称的过户费如过房主两套房子或者以上就有个（个税）大于144平的房子就有差额营业税
全部4个回答>你好，我现在准备买一套二手房子，80平方米的，卖家的税该怎么算？
154****8216 | 2018-09-08 22:09:32
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145****8396
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价等情况，缴纳如下：
查看全文↓ 2018-09-08 22:10:08
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。 -
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1.充足的采光家居装修要保证充足的光源，但要注意房屋采光不要过大；**好不要将整个墙面设计成落地窗或开放式空间。另外，看房子**好在白天、晚上各看一次，才能确保整个屋子都是透亮的。2.良好的通风家居装修除了要有通风源之外，还要留心不能让强风灌入屋内。打开窗户，亲自感受下通风状况，气流是温和地进入屋内，还是直接灌进来。并且在屋内各个角落走动一下，感受气流是否在屋内循环畅通。3.内部空间需有区隔如果室内的厨房。客厅和房间全是开放空间，彼此界线不明，意味着各个区域的运势没有格局界线，易产生互相冲撞、拖累的情况。因此，在装修的时候，要做好独立的空间格局。
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85.29平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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说的不详细，需根据房屋是否满五年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。8、土地收益金1%（已缴纳土地出让金的话减免）。
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上海本地户口家庭，在上海有一个优惠政策，可以以家庭为单位享受人均60平的免税面积，可是因为您是本地户口家庭，所以首套是免征房产税的，您再买一套100平的，也就是说你总共可以享受180平的免税面积，所以您的第二套100平的面积，也是免征的！结论：无需缴纳房产税！如您夫妻双方是外地户口，那么您在上海是无法买二套的。
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