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二手商铺需要如此缴税：1、出售方：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%应交城建税=应交增值税×7%应交教育附加=应交增值税×3%应交地方附加=应交增值税×2%应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
全部3个回答>请问大家，门面房出售怎么征税？有人了解不，谢谢！
154****4513 | 2018-09-08 22:17:23
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152****2449
如果取得产权是在5年内的是要交税的，5年以上的差额征税，具体的你可以到产权地的地方税务局支详细咨询一下。
查看全文↓ 2018-09-08 22:17:57 -
146****7638
门市房出租，要按租金收入的5%交纳营业税，按营业税的7%交纳城建税， 按营业税的3%交纳教育费附加。按租金收入的12%交纳房产税。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率交纳房产税。比如说，出租满是否，租金一年200000元，交多少税？出租门面房不享受《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定的优惠。所以：
查看全文↓ 2018-09-08 22:17:49
应纳营业税=200000*5%=10000（元）
城建税=10000*7%=700（元）（房产在城市、县、乡镇的税率分别为7%、5%、1%；在此按城市的7%计算）
教育费附加=10000*3%=300（元）
房产税=200000*12%=24000（元）
印花税=200000*0.1%=200（元）
如果是个人出租房产还有个人所得税。
个人所得税=（每月的租金收入-每月交的上述税款-800）*20%。 -
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一间一间的好出租些，感觉也可以对你以后的打算
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很多问题不明确难以评判。遇到类似问题多问几个为什么你自己就知道答案了。投资方是谁？开发商是谁？包租的合同主体是谁（尤其重要，不要以为合同签就高枕无忧了，倒闭了你能得到赔偿吗？）？2年25%的收益还算诱人，有这么高的利润率来支持吗？第三年及以后的保障呢？何谓全产权？独立门面是否确指拥有独立产权（独立的土地证，房产证）？政府招商的更加的没有任何说道了。不熟悉不确定的项目不要碰为好，毕竟咱老百姓的钱来之不易。
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
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门面房也属于房产，房产交易税如下： 1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税 营业税的7% 5、教育费附加 营业税的3% 6、个人所得税 在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
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