请问，个人所得税是买房者交还是卖房者交？

已有4个回答

• 143****4723

  卖方交个税!
  卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05% ;
  2、 交易费：3元/平方米;
  3、 中介费：房款的2%;
  4、 增值税：成交价*5.5%,房产证未满2年的;
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%,房产证满5年并且是唯一住房的可以免除 。
  个人所得税可以细分为：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米,包含144的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:47:02
• 148****8592

  个人所得税的纳税人当然是取得所得的一方，即：卖方。但是实际交易中，通常合同会约定由买方负担。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:46:55
• 137****0098

  法律规定是卖方缴，但签合同时，往往是卖方要净价（约定税收由买方负担）。因此加税只会增加购房者的负担。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:46:49
• 143****4417

  如果合同约定由买家支付所有税费，则这个20%须买家交。因为这条规定早在2006年就出台了(该法条内容大致是：能核实原值的，个税按差价20%交，不能核实原值的，个税按1%交）并非新政，现在国五条里对个税只是重申，即要求税务窗口必须严格核实房屋原值。
  因此买家不付或不买，将会判为违约，该法条不是新规，不能算是不可抗力。采纳请给分

  查看全文↓ 2018-09-09 16:46:37

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  原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。

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  全部5个回答>
• 问 卖房个人所得税
  答

  ①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，通常用计税的价格减去房子的原有价值，然后再减掉原来的契税，再减掉本次交易所产生的契税，用最后剩余的这个数值乘以20%的税率，最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法，在地税系统当中查询到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，可以直接使用计税价格乘以1%的税率，计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候，只要自己的贷款批下来了，此时就可以去验收房屋了，并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话，到时候会产生一些滞纳金。

• 问 卖房个人所得税
  答

  卖房的时候卖家是需要支付个人所得税的，不过个人所得税的计算方法主要有以下两种：①如果自己所卖的房屋时间没有满两年，那么在缴纳个人所得税的时候，是使用销售的收入减去购房的收入，然后再减去所有的税费，比如说要减去营业税，印花税，附加费以及城市建设税等等，最后用算出来的这个数值，直接乘以20%的税率即可。②如果自己所卖的这个房子满了两年的时间，但是在五年之内，那么在计算个人所得税的时候，是使用销售的收入减去购房的收入，然后再减去第一次的差额，最后直接乘以20%的税率即可。③如果自己所购买的房子已经超过了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在这种情况下是不需要去支付个人所得税的，这个其实就是通常所说的满足满五唯一的条件。