卖房个人所得税谁交是买方还是卖方呢？

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• 155****9568

  个人所得税是由卖方支付。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:28:01
• 142****7461

  买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：
  
  一、买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
  
  2、交易费：3元/平方米；
  
  3、测绘费：按各区具体规定；
  
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二、卖房人应缴纳税费：
  
  1、交易费：3元/平方米；
  
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
  
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  三、双方都应缴纳的税：交易手续费、登记费、印花税等，总计数百元。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:27:53
• 136****5827

  个人所得税是由卖方出。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:27:47
• 143****2176

  商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
  印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上
  个人所得税：1% 或差价的20%
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元 （土地出让金）
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 但好多卖方都不让买房人交，就算交也加到房价里面了．

  查看全文↓ 2019-02-28 01:27:40
• 147****3640

  这是经济学中的税负归属问题。
  很简单的解释，你在柜台前买一双鞋，柜台上放一个箱子贴上税，由卖家往里面放就是卖家交，由买家往里面放就是买家交，但是你发现，只要你完成购买动作，不论是卖家缴还是买家缴结果是一样的。也就是说不论何种税，一定由买卖双方共同承担。
  当然还有一个可能，就是因为要交税，买鞋的嫌贵不买了，卖鞋的嫌交的多不卖了。也就是说，税会降低市场活动能力，同时抑制供需双方。这个抑制所造成的负面影响亦即税收的无谓损失，实际上也由买卖双方共同承担。
  在市场中谁能更加机动的进入/离开市场，有更高的自由度谁就能承担更少的税收，换言之，需求/供给的刚性/弹性决定买卖双方在市场中承担税收义务的比率。
  回到你的问题，如果买房子的人是传说中的刚性需求，不买不行，那么这份税必须更多的由买房承担，如果卖方急于抛售，那么由卖方承担。从目前的通胀趋势及城镇化速度还有投资环境来看，整体上买方的需求更缺乏弹性，买家会承担更多的税收。（此结论纯直觉，无调研，无数据......仅供参

  查看全文↓ 2019-02-28 01:27:34

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  二手房个人所得税是买方交还。

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  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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  ①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，通常用计税的价格减去房子的原有价值，然后再减掉原来的契税，再减掉本次交易所产生的契税，用最后剩余的这个数值乘以20%的税率，最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法，在地税系统当中查询到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，可以直接使用计税价格乘以1%的税率，计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候，只要自己的贷款批下来了，此时就可以去验收房屋了，并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话，到时候会产生一些滞纳金。