卖房个税谁交?什么是卖房个人所得税?

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• 148****1513

  卖房个人所得税谁交？
  计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
  1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
  2、举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。
  3、举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。
  卖房个人所得税谁交？什么是卖房个人所得税？
  什么是卖房个人所得税？
  1．对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20％征收外，其余各地继续按全额1％～1％征收，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。
  2．个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。
  3．我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:42:12
• 145****8680

  什么是卖房个人所得税？
  1．对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，其余各地继续按全额1％～1％征收，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20％征收外，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。
  2．个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
  3．我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。
  什么是卖房个人所得税？卖房个人所得税怎么交？
  卖房个人所得税怎么交？
  计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
  1、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。
  2、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
  举例：卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

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• 134****7886

  卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：
  
  1、非住宅类房屋，不能减免（必缴）。
  
  2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。
  
  3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。
  
  出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：
  
  1、地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：
  
  应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
  
  如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。
  
  2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：
  
  应纳税额=计税价格×1%。
  
  如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:41:55

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• 问 什么是卖房个人所得税?个人卖房个税怎么算？
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  卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：1、非住宅类房屋，不能减免（必缴）。2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：1、地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：应纳税额=计税价格×1%。如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。

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• 问 什么是卖房个人所得税?个人卖房个税如何算？
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  卖房个人所得税谁交？计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。2、举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。3、举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。卖房个人所得税谁交？什么是卖房个人所得税？什么是卖房个人所得税？1．对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按差额20％征收外，其余各地继续按全额1％～1％征收，另外国家近期估计会出台新的办法，这点大家要多留意一下。2．个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所，或者虽无住所但在境内居住满一年，以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人等。3．我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。

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• 问 卖房个人所得税
  答

  卖房的时候卖家是需要支付个人所得税的，不过个人所得税的计算方法主要有以下两种：①如果自己所卖的房屋时间没有满两年，那么在缴纳个人所得税的时候，是使用销售的收入减去购房的收入，然后再减去所有的税费，比如说要减去营业税，印花税，附加费以及城市建设税等等，最后用算出来的这个数值，直接乘以20%的税率即可。②如果自己所卖的这个房子满了两年的时间，但是在五年之内，那么在计算个人所得税的时候，是使用销售的收入减去购房的收入，然后再减去第一次的差额，最后直接乘以20%的税率即可。③如果自己所购买的房子已经超过了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在这种情况下是不需要去支付个人所得税的，这个其实就是通常所说的满足满五唯一的条件。

• 问 卖房个人所得税
  答

  ①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，通常用计税的价格减去房子的原有价值，然后再减掉原来的契税，再减掉本次交易所产生的契税，用最后剩余的这个数值乘以20%的税率，最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法，在地税系统当中查询到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，可以直接使用计税价格乘以1%的税率，计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候，只要自己的贷款批下来了，此时就可以去验收房屋了，并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话，到时候会产生一些滞纳金。