卖房交个人所得税吗？为什么卖方要交个人所得税？

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• 158****2039

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-12-15 04:13:00
• 146****8072

  应缴税额怎计算 据实征收的方法为：
  　　个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。
  　　计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。
  个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-15 04:12:55
• 148****0879

  二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。
  
  比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。
  
  个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

  查看全文↓ 2018-12-15 04:12:51

相关问题

• 问 为什么买房要交个人所得税
  答

  买房子是不需要缴纳个人所得税的。只是在买二手饭房的时候卖方一般会卖一个净收价格，就是什么税费都不出，就收取那么多钱，所以这个费用就加给买方了，办理二手房过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

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• 问 请问，卖房要交个人所得税吗？
  答

  二手房交易是必须交纳个税的，根据国家**新政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。下面的政策原文关于个税部分：根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第三条所称“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

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• 问 买房要交个人所得税吗？
  答

  180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在内环中环还是外环买房都是要交3%的契税至于上家满五年在不同的区域交营业税和个人所得税是不一样的（要看的是房东方要卖的房子是不是他们家庭所持有的唯一一套商品房，是唯一差额的营业税免交个人所得税。不是唯一一套有些区是要差额的营业免征个人所得税但是有些区是要交的）

• 问 买房要交个人所得税吗？
  答

  目前没有税是交给银行的,都是交给国家的!

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• 问 房屋过户要交个人所得税吗
  答

  如果是普通住宅（140平米以下）1.赠与：需要交3%的契税；2%的公证费，0.5%的评估费，个税、营业税免征。2.交易：1%的契税（90-140平米的1.5%），5.5%的营业税（满5年免征），总价1%或差价20%的个人所得税（满5年且是你父母唯一住房的免征）。3.更省钱的过户方法。。。。。。只有继承了。。。与赠与基本相同（契税免征）只论目前过户费用的话：如果房子已满5年，交易过户要省钱，因为营业税已免，个税也可能免（看是不是父母唯一的房子）。如果未满5年，赠与过户省钱，因为交易过户要加5.5%的营业税，个税也不可能免。如果考虑到将来你还想卖这套房的话：交易过户比较好，因为赠与所得的房子你将来卖是要交20%的个人所得税的（不能按总价1%计算）。