打听一下，组合贷款和纯商贷哪个好一些？

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• 132****6413

  若有住房公积金的话，建议可选公积金住房贷款，或者是组合贷款。
  若是没有公积金的话，就需要选择商业贷款了。
  就利率而言，公积金贷款利率较低，并且可直接抵扣公积金账户资金还款，可以减轻还款压力。
  但是就额度而言，各地区公积金管理中心规定**高限额不一致，可能无法满足贷款人资金需求。
  建议贷款人还是根据自身情况选择。或者可到当地农行柜台咨询，农行工作人员会根据客户情况给予一些合理建议。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:15:00
• 148****0561

  如果公积金贷款能支付房款的话，尽量不要选择组合贷款或者商业贷款。
  
  个人住房组合贷款，是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。
  
  个人住房组合贷款申请条件：
  公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。
  组合贷款的商业性贷款部分按照工行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。
  
  您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
  （一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
  （二）参加住房公积金并能正常缴交；
  （三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  （四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
  （五）有规定的**低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  （六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
  
  2.银行受理调查。商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，商业贷款正常情况是15个工作日，**长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你**好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
  
  3.银行核实审批。主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中**关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。
  
  4.双方办理相关手续。银行通知你贷款审批下来后，你要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:14:38
• 135****0686

  公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。
  
  　　公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；**压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。
  　　但"公积金组合贷"也有劣势：
  　　1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。　　
  　　2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
  　　3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。
  
  　　商业贷款中借款人不能使用公积金；**高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。
  　　但是商业贷款的优势在于：
  　　1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。
  　　2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。
  　　3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:14:31

相关问题

• 问 打听一下，如果办理公积金商贷组合贷款有什么要求吗？
  答

  一、组合贷款需要准备资料:1、借款人及配偶身份证原件及复印件，第2代身份证还需提供背面复印件，正面和背面复印件在同一张A4纸上；2、借款人结婚证原件及复印件；3、借款人户口簿原件及复印件（首页及本人页），外地户口需要提供暂住证原件及复印件；4、售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件；5、产权证原件及复印件；6、房屋买卖协议原件；5、房屋评估报告原件；6、公积金储蓄卡及复印件；7、代收代付凭证原件及复印件；8、借款人的固定收入证明；9、公积金管理核心和银行规定的其他资料。二、如何办理组合贷款1、提出申请借款人持购房合同和身份证、住房公积金储蓄磁卡等资料到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。2、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限等。如果借款人资料真实且符合要求，就进行下一步工作；如果不符合或者缺少资料，则需要借款人补交申请。3、签订合同承办贷款的银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（质押合同）。4、办理担保办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理抵押借款人到房屋产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订协议采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到承办银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7、发放贷款在完成上述步骤之后，借款人需要带齐相关资料到银行办理领款手续，承办银行会将贷款划入其指定的银行账户。

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• 问 打听一下，组合贷款利率怎么算？
  答

  公积金利率目前为4.77☆服务简介　　住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。　　个人住房组合贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。　　☆服务特色　　为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。　　☆申请条件　　您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：　　（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；　　（二）参加住房公积金并能正常缴交；　　（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　（四）申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。　　☆贷款额度　　公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款**高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。　　☆贷款期限　　各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。　　☆贷款利率　　公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分**低为中国人民银行相应档次基准利率0.85倍，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。　　☆申请贷款应提供的资料　　（一）合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；　　（二）住房公积金储蓄卡及借款人名章；　　（三）合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；　　（四）购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；　　（五）使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明；　　（六）当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。　　您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。　　☆操作指南　　（一）提出申请。您需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批；　　（二）签订合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由我行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续；　　（三）发放贷款。您须来我行填制贷款转存凭据，我行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在我行开立的售房款账户内；　　（四）按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息；　　（五）提前还款。在贷款到期日前，您如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行或向住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。

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• 问 恒洁卫浴和惠达卫浴哪个要好一些恒洁卫浴和惠达卫浴哪个要好一些，为什么要好一些，是价格，还是质量？
  答

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  答

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• 问 打听一下，商贷委托公积金扣款手续怎么办理？
  答

  住房公积金委托扣款是指借款人及其配偶委托住房公积金管理中心每月直接从委托人公积金账户内提取账户余额偿还当月贷款本息的一种行为。一经签订《委托提取住房公积金偿还公积金贷款协议书》，中心将在约定的还款日将借款人公积金余额自动冲减贷款余额。在未结清贷款期间，不能再办理柜面提取。公积金贷款是需要办理公积金贷款卡的，是有专门的还款账户，需要每月借贷者自己还款的。（1）公积金还款的流程：1、现金还款：2、到借贷的银行或者存取机；3、将需要还款的金额存到公积金卡的账户里；4、直接还款。（2）网上还款：1、通过网络银行转账的方式；2、通过网络直接将钱打入到账户；3、需要记得到账日期，所以还款的时候一定要提前以免逾期。

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