我买了套集体产权二手房，房子是拆迁房，请问我该怎么过户有房产证吗

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• 148****2287

  一、买的集体产权房，什么证都没过户，拆迁补偿只能赔付给原宅基地使用权的居民。集体产权不得对外转让的。
  二、依据《城市房地产转让管理规定》
  第六条下列房地产不得转让：
  （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
  （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  （三）依法收回土地使用权的；
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （五）权属有争议的；
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  三、依据《房屋登记办法》
  第八十六条
  房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋所有权证书;
  (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (六)其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十七条
  申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

  查看全文↓ 2018-09-10 19:11:18
• 157****3320

  这样的房子是大家一个房照，你自己没有个人的产权，就是说不可以抵押，你有居住权，转让权，但是不是你的私有财产。别买了，麻烦，

  查看全文↓ 2018-09-10 19:11:07
• 142****1236

  根据法律规定，房屋拆迁，补偿对象是房屋的所有权人，而补偿的价值主要是房屋对应的价值。也就是说，只要是有完整的、合法的房屋所有权，那么该房屋在拆迁时就是可以得到补偿的。
  而我国是不动产登记原则，房屋所有权的认定是根据产权证来的，所以只要有产权证，补偿问题不大。但是如果该房屋是违法建设的，房产证也有可能被注销。所以对于小产权房的问题还有一个是否为合法建筑。如果不是合法建筑补偿可能没有或者大打折扣。

  查看全文↓ 2018-09-10 19:10:58

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  只有住房证的单位房不可以买卖，没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！　　　　参看：中华人民共和国城市房地产管理法　　第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：　　（六）未依法登记领取权属证书的；

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• 问 我买了一套二手房只有房产证
  答

  记住，以后这种房子**好不要买！

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• 问 **近我买了一套二手房子，请问我该叫多少过户费用？
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  个税，契税，营业税等，可能2万多3万左右哟

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• 问 拆迁房没有房产证吗?拆迁房没有房产证怎么办?
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  我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。

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• 问 拆迁房没有房产证吗?拆迁房没有房产证怎么办?
  答

  我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。

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