物业服务不达标,我们不交物业费,现在物业公司要起诉,怎么办？

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• 157****2521

  物业服务不达标，不能拒交物业费。
  
  　　业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
  　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
  　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:03:44
• 145****3297

  物业不达标一般都是针对物业服务合同当中的约定而言，不知道你说的是不是物业没有履行合同当中的约定。
  首先，你必须拥有足够的证据证明物业不达标，法院是凭证据裁决的。
  其次，你收集的证据必须是证明违反物业服务合同约定内容的证据。
  再次、你尽量收集公共服务部分不达标的证据，因为这部分的证据比较容易收集，例如、车辆车辆乱停乱放堵塞消防通道的照片、垃圾清理不及时、公共设施存在故障等等。
  更次，你收集的证据必须有一定的连续性，因为仅凭一天、两天的照片证据不能证明长期不达标，法院是不会仅凭这一两天的证据判决减免物业费的，必须是收集尽量多的证据，形成一条证据链条，法院才能认定服务长期不达标，才能依据证据裁决业主减免相应的物业费。
  **后，是物业对你家服务不达标的证据，之所以将收集这部分证据放在**后，是因为这部分证据不太容易收集，因为，物业公司是不给业主们开具报修证明的，也就是说你无法拿到你曾经向物业公司报修过需要维修、维护故障的证明，也就无法证明你报修的故障物业并没有为你家提供相应的服务，就算是你有你家房屋存在需要维修、维护问题的证据，但是没有你家曾经向物业公司报修过的证据，往往物业公司会在法庭上面狡辩称他们不知道你家的问题。
  总之，要想保护业主的合法权益，必须注意经常性的收集保存不达标的证据，**好是寻找一些可以长期留存业主们上传照片的网站，让证据从时间上固定下来。例如，焦点房地产网站在全国各地都有分站，针对每个住宅小区都开设了相对应的业主论坛，业主们可以即时将各种证明服务不达标的证据照片上传到论坛里面，让证据在时间上固定下来，当业主们起诉物业公司服务不达标的时候，随时可以利用这些照片和这个网站作为证据，焦点房地产网站的业主论坛有一个特别好的优点，就是可以常年留存业主们上传的照片，不像有些网站的业主论坛，对业主们上传的照片留存时间很短。
  另外、在业主们不想起诉物业服务不达标的情况下，如果业主们手里留有充足的证据证明物业服务长期不达标，也可以以拒交物业费的方式进行抗辩，其依据是《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]8号）第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。这里面明确的说明：业主无正当理由拒绝交纳物业费的，人民法院应予支持。在司法实践当中对有正当理由拒绝交纳物业费的，许多法院认定为业主依法行使抗辩权给予支持，在这种情况下法院一般判决由于物业服务存在瑕疵，业主减免相应的物业费。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 22:03:38
• 157****9676

  你不交物业管理费，物业公司是可以起诉的。
  如果物业公司与业主委员会签定的相关服务不到位，可以向有物业及有关部门（房管局）
  也可以通过法律手段来解决问题
  如果没有正当理由，或理由举证不利，法院**后还是要你交管理费的。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:03:31

相关问题

• 问 物业不达标，物业费怎么办
  答

  一、核实诉讼主体问题。查看物业合同，物业公司是否有签订合同的合法资质。物业公司物业资质分为一、二、三级，对应着物业公司的管理服务面积。要查看其是否有权管理涉案楼盘。如果该物业合同是和业主委员会签署的，要核实业主委员会是否是合法成立，以及该合同是否合法且经过依法公示。二、核实物业合同约定服务内容。一般物业公司的责任主要分为保安、保洁、绿化和公共设施维护。要仔细确认物业服务标准。针对服务期限内没有达标的内容取证。取证时要注意以下几点：录像、录音要证明是在涉案物业合同期间内的物业未达标的行为；证明内容要可以看出是涉案楼盘；证明内容的采集要是合法途径等。三、核实物业收费组成。物业费不该包括电梯费、税费等。同时，要查看公共收益的收支明细。索要侵占份额。据上，不要认为业主缴纳物业费天经地义。只要，没有达到物业服务标准业主就有权利拒绝缴纳物业费。

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• 问 物业公司服务有那些不规范,可以不交物业费
  答

  1、服务不到位体现在那？物业日常工作开展是依据物业合同进行，合同怎样约定就怎样工作，不是张三说不好就不好，我们讲规范与证据。2、业主拒交物业费很好解决。首先沟通物业费包含那几块服务，告知不会因为某人不在家住，很不回来就可以不交物业费。因为物业工作者不会因为某人不住或不常在就少安排人不搞卫生或不安排人值守。翻看物业管理条例，享受了服务的各位住户就应该承担应尽的义务，那就是交纳物业服务费；3、如果通过沟通还不见效果，可通过发律师函在次催缴；4、坚持到**后都不交费的业主，物业公司可通过法院进行诉讼，**后不交费的业主是绝对输官司的。对于不讲制度，不遵守国家相关规定的极少部分业主可通过打官司一次性拿下，法院会强制执行。另：如果物业的工作开展的确不好，年度的业主意见调查满意度达不到年度管理方案的目标制表，小区住户可向业主委员会进行反映，要求按合同要求开展相关工作，如果不能达到约定，可通过业主大会炒了该物业，并通过招投标的方式向社会招标，找一家资质与实际能力都好的物业公司进行服务工作。

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• 问 物业几项不达标可不交物业费
  答

  正常来说物业公司只要提供了相应的物业服务，业主都是需要按时缴纳物业费的，但如果说物业公司重复收取相应的费用，或者是业主有能力提供有力证据证明物业没有认真提供服务，都可以拒绝缴纳物业费，而且除了一些企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取其他的额外手续费用，因此大家在交纳物业费的时候，也要仔细看清楚所缴纳费用的项目。物业服务费和我们的日常生活息息相关，所谓的物业费指的就是物业公司对住宅建筑及其设备、公共设施、绿化等与居民生活相关的日常维护、维修提供相应的服务之后业主需要支付的费用，而且因为和物业公司的等级以及所提供的服务标准相关，目前我国对于物业费也有不同的等级区分，如果没有达到等级，却按照相应的等级收费，可以向物价部门提出举报。

• 问 物业公司服务不达标可以换吗
  答

         物业公司服务不达标是可以换的，按照法律规定，物业公司的选聘有业主大会来管理。通过业主大会可以进行新的物业公司的选聘从而换掉原有的物业公司。　　物业公司的更换要通过业主大会，业主大会要通过业主委员会主持开办，业主委员会的成立流程，要有小区居民联名书面向街道办事处申请之后，待政府作出批复，指导小区成立业主委员会筹委会，审批通过，筹委会开始开展工作，需要让物业公司收集全部的业主名单及联系方式等材料报备到街道办，然后街道办将资料交付筹委会，筹委会将资料进行信息公示，然后成立业主大会，成立业主大会之前需要进行业主委员会的代表竞选，之后召开大会投票即可，投票超过三分之二同意的就可以更换物业公司了，做出决议之后需告知原物业公司。联系好新的物业公司之后，就要开始招标，招标如果是意见征集形式的，应当在招标前进行决议公示。招标时业主委员会要做招投标报告，结束后公布评标过程和结果，业主大会对委员会的结果进行投票决议，授权业主委员会确定新的中标者。然后业主委员会进行协议签署和交接等一系列的工作。安排新的物业公司进场。　　更换物业公司的流程比较复杂，需要全体业主的参与，所以买房前物业公司的服务质量考察尤为重要，如果考察时觉得物业公司不好，就不要选择这个小区了。

• 问 不交物业费物业不卖水怎么办？
  答

  按照法律,物管是没这个权利关水的..真这样做你可以打电话去物管行业协会投诉...在房管局有登记的千万不要傻到威胁说起诉他,物管**喜欢你这样说..等你起诉,起码都过半年了

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