可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
全部3个回答>二手房房东不按合同交房怎么办?
151****3523 | 2018-09-12 15:01:27
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135****6168
只要购房者与房主签订的合同真实有效,房屋过户完成且房款已结清,房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主,购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房,同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。
查看全文↓ 2018-09-12 15:03:19
此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定,比如房款结清后多久交房。事实上,现在很多购房者会截留一定比例的尾款,等交房完成后再支付业主。如不按期交房,可按约定扣除滞纳金,而也不用担心房子产权问题。 -
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147****0017
您好,如果对方违约,您可以主张违约金的。
查看全文↓ 2018-09-12 15:01:58 -
137****8224
可以起诉要求交房并承担违约金
查看全文↓ 2018-09-12 15:01:46
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卖二手房,签了合同,过户之前房东违约,买方可以和房东协商要求房东继续履行合同,协助办理过户。如果你没有过去啦协商不成,买方可以到法院起诉房东。到法院起诉时,买方可以要求房东继续履行协议,协助办理过户,并承担因房东违约而给买方造成的损失。
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可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
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贷款办理程序是你去银行面签,就是签贷款合同,然后你和卖方过户,过户之后银行申请抵押,房管局出他项权证,他项权证回银行,银行放款,如果已经过户,7个工作日就应该能出他项权,10个工作日房主肯定能见到钱。但是,如果银行贷款没批你就过户了,那可就乱了,那你只能一次性买了,那就很麻烦了。我觉得现在房主不给你腾房,可以理解,毕竟人家没看到钱,你们的合同签订的有问题,找中介联系房主协商。
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你合同上明确写清楚了,他不履行不按时交房,要他赶快交房而且承担违约责任。耍无赖的话,走司法途径。若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上.但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
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