二手房交房验收时注意事项有哪些需要当心的。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 145****7204

  二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房时的要点有哪些？本文将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:56:01
• 151****5620

  二手房交房与一手商品房有很大区别，下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下：
  一、 房屋保修期问题：
  根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。
  二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:55:51
• 158****1143

  1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
  2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
  4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

  查看全文↓ 2018-09-12 15:55:39

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• 问 装修过后验收应该注意哪些事项？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  装修验收注意事项之水电　　这是**需要注意的地方，想来你也不希望你家装修好后又是这里漏水又是哪里漏电的吧，不仅生活不便利，就连我们的安全都受威胁。水电装修因为很大一部分都是埋在墙里或地面的，所以这主要是在中期验收时完成。业主可以要求装饰公司进行打压试验，看看是否有漏水情况，至于下水，可以倒上一盆水，看看有没有积水的情况。电路验收主要就是看看通电情况，是否正常。

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• 问 二手房有哪些税费？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  买方需缴纳费用：1、契税计算方法普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

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• 问 二手房过户材料有哪些？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  1、身份证：必须是二代证2、暂住证对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。3、户口簿户口簿是户籍状况的证明，必须带上。4、结婚证已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。5、离婚协议离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。6、集体户口集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。7、护照这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

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• 问 二手房过户流程。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  二手房买卖过户流程如下：1. 买卖双方签订买卖合同；2. 到房管局先打网签；3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8. 交易结束；

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• 问 二手房买卖需要注意那些地方？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  二手房合同签订注意事项 一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

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