5年内房子赠与的话需要继承公证,公证费用大约1万,如走买卖,费用为契税加房价6.6%的营业税和个税,因此还是走赠与比较划算
我爷爷的房子,产权已经超过5年,现在过户给我,是赠与便宜还是买卖便宜
152****4407 | 2018-09-12 22:49:34
已有3个回答
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135****5893
不同的过户方式会产生不一样的费用;
查看全文↓ 2018-09-12 22:50:15
继承主要费用继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
买卖主要费用营业税+个税+契税,以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。 -
133****4406
(一)北京的房产不管是赠与还是买卖,都是要有购房资格的。(遗产不需要有购房资格,但是您家人都会长寿的)
查看全文↓ 2018-09-12 22:50:08
第一步,购房资质审核。(资审,找链 家免费就能给你做了)多打印几份购房资质审核通过单。
第二步,签署赠与合同,缴税,一般按照**低网签价*3%缴纳契税(房子大小不一样,税费也不一样)
第二步,签署买卖合同,网签,缴税(契税,你是首套的话,90平以下1%,90平以上1.5%,二套3%,是你爷爷和你奶奶名下的唯一住宅,免征个税,如果不是唯一住宅,缴纳差额20%的个税)
第三步。过户。房本的工本费80元
综上,如果房子不是唯一住宅,如果不是北京的首套房产,走赠与划算,如果满五年唯一,如果你是首套,走买卖划算。 -
153****6541
买卖方式过户给你吧,赠予的话分地区,税费会比较高的,
查看全文↓ 2018-09-12 22:50:02
追问
这边二手房卖的话中介评估出来18万
追答
这个低,
选择买卖方式吧,赠予税费高些
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**好是办理过户手续。因为以后这房子还需要出售,到时候因为赠予和继承会给买家产生很多费用,那样的话可能房子也会少卖几万块。现在办理过户手续就不需要征得其他人的同意,只要老人家夫妻两人带上身份证,户口本,结婚证,你们两人带上身份证、户口本、结婚证、无房证明到房交所办理即可。虽然花点钱,但是以后你想怎么处置都好!
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买卖便宜哈!如果是赠与的话就贵很多的哦!之前我办过一个,继承房子啥,50万的房子,给了8万!如果按照买卖的话,就只有一半的费用哈!
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满5年以上的房子买卖比赠与更便宜,而且再次出售税费也便宜。
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补充:不要选择赠与,因为赠与后的房产有过在出售的话需要交纳20%的个人所得税。这样无形就增加了以后的负担。选择过户。做低成交价格。5.5%营业税。3的契税。赠与也要交纳这样的税费。也不划算。
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