有人知道吗？夫妻婚姻存续期间房产如何过户？

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• 156****1532

  房产可以夫妻更名。
  一，财政部、国家税务总局发布过一个通知：《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。
  二，根据通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  三，夫妻双方带着房产证、身份证、结婚证到房屋所在地的房屋交易大厅办理更名手续，办理时需交85元房本工本费。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:55:37
• 137****7930

  去房管部门申请就可以，不需要什么税费的。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:55:30
• 148****1639

  是的，毫无疑问。
  在婚姻存续期间，除非做财产公证，否则，房产证上无论署谁的名字都视为夫妻共同财产！

  查看全文↓ 2018-09-13 00:55:22

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  答

  要双方带身份证、户口本、结婚证、房产证到房屋所在地房管局办理。费用约500元。

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• 问 婚前或婚姻存续期间赠与对方的房子，如何认定?
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  就是说，除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。

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• 问 请问在婚姻存续期间缴纳的住房公积金，属夫妻共同财产吗？离婚时对方有权要求分割吗？
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  这个还是第一次说，没有听说过。

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  答

  《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”因此在双方自愿的前提下，夫妻共有房产申请为一方独有是可以办理的。属上述情形的如何申请办理房屋登记手续呢？一般分为两种情形：如果共有的房屋是通过房改取得的产权，则夫妻双方可共同持房产证、夫妻双方的身份证明、房屋平面图、财产约定书等要件到济南市房屋产权登记中心直接提出申请；若共有房屋是通过房改以外的其他方式取得的产权，则夫妻双方可共同持房产证、夫妻双方的身份证明、结婚证、财产约定书等要件到房屋所在区的房管局提出申请。同样的，如果房屋原登记在一方名下，经夫妻双方协商作为共有财产申请登记的，也同样可以办理。办理程序同上（注：房改房虽然登记一方名下，但因参见房改时是以家庭为单位，计算夫妻双方工龄共同购买的，可直接视为共有财产，无需申请共有权登记）。

• 问 房产怎么过户呢？有人知道吗？
  答

  一般我们所说的过户都是指买卖形式的过户,按照房屋不同权属性质有分为可贷款与不可贷款。以私产房举例贷款:1、买卖双方先给房屋做评估报告(找评估公司);2、买卖双方到房屋所在区房管局网签买卖合同;3、买方去银行办贷款(将自筹资金部分存入资金监管账户);4、听银行通知,通知买卖双方到房管局过户5、房管局出具房屋抵押的《他项权证》,放给银行;6、银行见《他项权证》出款,款到资金监管中心;7、资金监管中心会将前期买方存入的自筹款与银行出款合二为一,全部打入卖方账户;同时房管局会将新房本给买方。

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