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一、以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。二、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。三、以公司名义购房，购房人要准备的资料：1、营业执照副本；2、税务登记证副本；3、组织机构代码副本；4、公司公章；5、法定代表人身份证；6、代理人身份证；7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。四、以公司名义购房所需缴纳的税费1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；3、土地使用税：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。
全部3个回答>请问，以公司名义买的房税费怎么算？
138****9270 | 2018-09-13 01:03:43
已有3个回答
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134****0770
对于你来说，是首套房，对方的公司和个人没有区别哦
查看全文↓ 2018-09-13 01:04:05
只是怕你们当地对面积超过90平方米的房子，契税是不是要高些？
、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米
6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550
7、图纸资料费：20元每证
8、印花税： 非居住千分之一印花税
9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金 -
143****2390
营业税和个税都是按正常买卖方式交。
查看全文↓ 2018-09-13 01:03:59
就是公司产权的房屋出售时会涉及到一个土地增值税。
给你看下吧。
2、公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
营业税：（本次合同价-买入价）*5.65%
土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
增值额/买入价＞200%的，系数为60%
增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视）
印花税：本次合同价*万分之五
评估费：千分之1.5-千分之3之间
交易手续费：建筑面积*2.5元 -
154****9120
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
查看全文↓ 2018-09-13 01:03:52
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2%
6、 城建费：营业税的7%
中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
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一、以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。二、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。三、以公司名义购房，购房人要准备的资料：1、营业执照副本；2、税务登记证副本；3、组织机构代码副本；4、公司公章；5、法定代表人身份证；6、代理人身份证；7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。四、以公司名义购房所需缴纳的税费1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；3、土地使用税：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。
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我也在上海。开房产中介非常简单，有个店面，两部电话，三个人，五张经纪人证书，就可以注册开店了。因为做房产中介，大部分的公司都是家庭操作或挂牌，因此人员良莠不齐，不用学历，只要你会说话，有好的房源，不论你是**毕业还是居委会大妈，是人就能做。（我们能怎么办呢？谁叫现在的房价这么高，赚一笔就可以吃上好一阵子）中介市场是从温州人炒房开始才逐渐火暴起来的一行业，因为当时温州人在上海买了很多新盘，（传说东北人来上海买房的时候，对售楼小姐象对餐厅服务员一样，吆喝：“来一套房”，而当时温州人来的时候，扶着眼镜文质彬彬小声地说：“给一个层面”。）原来，他们买房是为了资金流转到固定资产以保值，但后来，整个楼市供不应求，因此房价节节升高，温州人从**初的买房变成了卖房，因此，便有很多人趁大势做起房产，大势买进一手房，许多到上海的温州炒房，一个人买二三十套是很正常的事。房价随着升高，眼看着自己的房子整倍地增长，那还不换实钱花？但房子要卖给下家，怎么办？老乡都买一手房，那二手房谁来买？这时，房产中介就起来了。房产中介一般是这样的，连锁店，如中原这种。一个老板，下面有许多家自己的门店，每家门店有几个业务员，这种比较规范，A业务员接到单子会向店长报告登记，这个客户就是他的了，一般情况下是不会有第二个这个店的人来打扰你的。加盟店，现在有很多店属于这种情况，如一个什么邻居的一个公司，跟很多自己开的小中介连起来，大家互相透露房源信息，每个月交公司点钱，A中介客户要看房，B中介正好有合适的房子，那这样生意做成了，钱一人一半。小作坊家庭式，这些店一般都很小，多以租房为主。同一家中介不同的人打电话给你是因为他们都是业务员，都是打工的，因为许多业务员都是外地人，人生地不熟跑到人家小区去肯定要遭排坼，因此上网是**简单的，加上你又是网上登记的，自然很多人都找你，毕竟你没在人家公司登记，所以遭骚扰也是正常的。
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以公司名义买房的好处：①如果是以公司的名义买房的话，那么是不会受各地限购政策或者是现代政策影响的，因为限购政策通常只是针对个人。②如果以公司名义买房是可以减少企业所得税的，这对公司来说也是一件好事。以公司名义买房的弊端：①如果是以公司的名义买房，那么这套房子是属于公司所有，而不是属于个人。②未来如果想要出售这套房子，流程会比较的麻烦，而且也需要支付更多的税费。③以公司名义所买的房子会隐藏一些财产权的风险，在购房的时候手续也会更加的复杂一些，所以最终需要花费更多的精力来办理相关的手续。总体来看，以公司的名义买房，既有优点也有缺点，但如果是买房用来自己居住的话，那还是优先考虑以个人的名义买房比较好。
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公司单位买房税费计算公式： 1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）； 2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。 二、税率情况： 1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%； 2、出租房屋租金收入12%； 3、个人出租住房房产租金收入4%。 2）房产税的计税公式为： 1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%； 2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%； 3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
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