如果经济适用房把差价补了之后，房产证上是不是商品房的证了呢？

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• 144****3402

  经济适用房要5年后才可以上市交易·你所说土地划拨简单点说：划拨就是一般指公益事业性质的才能享受划拨，一般是免费使用的，没有期限，但是，当国家收回土地时，你就要无条件的让出该宗土地，国家会补偿给你地上附着物的费用，土地费用不补偿。
  说白了·你别听中介的·去房管局问问·那个房产可以买卖不·可不可以过户

  查看全文↓ 2018-09-13 09:53:47
• 142****8667

  只要满五年就可以上市，就是现实的商品房。
  
  1.经济适用房只要取得房产证均可补缴差价款后取得完全产权，更换房产证自由上市交易。如果购房时享受了货币补贴且购买时间不满5年，上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。
  
  2.补缴差价款标准所依据的时间是购房合同签订时间。凡购房合同签订日期在2005年11月1日之前的，按10%收取补差款。
  
  购房合同签订日期在2005年11月1日之后，但执行146号令以前政策的项目，以预售许可证办理时间为准，2005年11月1日之前办理的，按10%收取补差款。
  
  2005年11月1日之后办理的，按20%收取补差款；2010年4月15日后，凡按照189号令办理购房资格的，按30%收取补差款。
  
  一、经济适用房转商品房
  
  经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
  
  二、经适房转商品房前提条件
  
  需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  
  注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
  
  三、经适房转商品房所需材料
  
  (一)户口本;
  
  (二)双方身份证及复印件(**少3张);
  
  (三)结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
  
  (四)经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
  
  (五)0房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
  
  (六)买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
  
  (七)房本及复印件。
  
  四、经适房转商品房流程
  
  (一)门口咨询台领取网签号;
  
  (二)到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  
  (三)网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
  
  (四)缴纳契税。
  
  (五)拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  
  (六)交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  
  (七)登记过户排号等待办理过户。
  
  (八)办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
  
  五、经济适用房转商品房
  
  (一)土地出让金
  
  按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2
  
  (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)
  
  由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  
  (三)印花税
  
  0.1%，买卖双方各承担一半;
  
  (四)契税
  
  1.5%，由买方缴纳;
  
  六、经济适用房转商品房补差价率
  
  经适房是有限产权，补交差价款才能变成完全产权，按照合同签订日期满五年才能进行上市交易。2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价。
  
  七、其他注意事项
  
  (一)变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
  
  (二)夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;
  
  (三)经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用**低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
  
  所以，经济适用房转商品房的基本条件是契税满五年，以契税发票上的日期开始算，不然是没有资格的。符合五年的条件之后才能，带着身份证、买卖合同、房本等相关证件办理过户手续，当然还要支付一定的费用，其中金额比较大的一项是经济适用房转商品房补差价率是原购房价的20%。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:53:41
• 146****1480

  根据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；
  满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:53:30

相关问题

• 问 经济适用房是不是商品房
  答

  经济适用房是不能拿来做抵押的，何况你本身就还有抵押！如果要做抵押是要转为商品房，才可以做抵押、转按揭、加按揭等融资的。经济适用房转商品房：第一：一定要满五年（拿到产证出证日算起）。第二：补交国家税费(按五年后的市场价折算），第三：房管局进行备案转商品房。

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• 问 经济适用房有房产证吗?可否转为商品房房产证?
  答

  登记满5年，方可上市交易 ：根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。市住房委员会办公室有关人士介绍，判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。”他说。 不满5年想出售，由政府回购经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。 今年起，新购经适房上市需按商品房市价补差价根据规定，自2011年1月1日起，新购经济适用房符合上市交易条件的，需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%根据规定，城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。市国土资源局工作人员介绍，市区国有土地的基准地价并非一成不变，一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地，目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具体土地级别，可以到国土资源局的土地登记中心，或者市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。 收益所得视购房时段、面积、楼层而定

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• 问 经济适用房在补交相关款项之后，是否可以办理商品房的房产证？
  答

  办理经济适用房转商品房申请时就需提交房产证，申请审核后住房保障局给给您一个工作联系单，你有了工作联系单才能到产权处去办理产权性质的变更。

• 问 购买经济适用房有房产证吗?能转为商品房房产证?
  答

  经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。

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• 问 购买经济适用房有房产证吗?可否转为商品房房产证?
  答

  目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

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