从开发商处购买土地后，转让给他人建房子，需要办理过户吗？

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• 132****2595

  　按照法律规定需要办理过户程序、之后产权才会发生转移，受法律保护；
  　　过户流程如下：
  　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

  查看全文↓ 2018-09-13 12:11:27
• 151****7761

  首先应该取得出让土地使用权的《国有土地使用证》，城乡规划主管部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，之后取得住建部门颁发的《建设工程施工许可证》。
  在转让土地使用权的时候需要出具《国有建设用地使用权出让合同》和以上证件，同时要求该宗地地上建构筑物必须完成总工程量的25%以上方可转让。

  查看全文↓ 2018-09-13 12:11:21
• 141****4752

  首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第二，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第三，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第四，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2018-09-13 12:11:17

相关问题

• 问 你好，我想了解下从开发商处购买土地后转让他人建房子需要办理过户吗？
  答

  宅基房，也称“小产权房”，是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。根据《土地管理法》，宅基地不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。物权法》规定："宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。"根据《土地管理法》及相关司法解释的现行规定："禁止城镇居民购买农村的宅基地，政府有关部门也不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。"因此，购买宅基房有很大风险，开发商开发的也不例外，请慎重。

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• 问 买房摇到号后如何转让给他人
  答

  　　新房摇号后是不能够进行转卖的，现在城市都存在有限购的情况，进行摇号，就是为了拒绝出现炒房卖房的不良行为，通过摇号能够较为公平的提高购房的几率，对于摇号后，房屋类型不够理想的情况之下，业主可以放弃，或者是购房后再次进行转卖。目前在摇号之后，还需要进行资格的审核，以及相关的贷款审查，因为摇号处于公正公开的情况下进行，业主要经过慎重考虑后再进行摇号。　　有一些开发商在进行消防的过程当中，会推出全款购房优先摇号以及其他相关的捆绑销售政策。建议购房者尽量避免参与一些不符合实际的销售，在进行摇号之前，对于整个楼盘以及房屋的质量做相关的调查，此外对于房屋周围的环境以及辅助设施同样做好考察，选择适合自身经济条件以及需求的房屋。

• 问 法院拍卖来的房子可以转让给他人吗？
  答

  如果你找到买家了，有一个特别好的办法就是去找拍卖行，花点钱把成交确认书改成他的名字 然后他拿着上面这些东西办理过户就可以了 拍卖的房子不可以按揭 就是说在拍卖行这里必须把拍卖全款付清 但是如果你办理了过户 你在过户给买家 这时候可以按揭 但是这就需要时间 一个是过户的时间 一个是二手房再次交易是不是也需要时间 所以你要找买家 **好是找那种可以一次性付款的 给你个建议 你可以联系一下当时参加拍卖会的人 看他们中当时有没有跟你竞争的 可以卖给他们 少给点钱也无所谓了 反正你急用嘛 这个信息的来源和办理还是要找拍卖行 懂吗 这个拍卖行是可以给办的 好好说说 给点费用 但是你一定要速度 赶在拍卖行把报告递交给法院之前 但如果拍卖行可以拦下这个责任也可以

• 问 法院拍卖来的房子可以转让给他人吗？
  答

  如果你找到买家了，有一个特别好的办法就是去找拍卖行，花点钱把成交确认书改成他的名字然后他拿着上面这些东西办理过户就可以了拍卖的房子不可以按揭就是说在拍卖行这里必须把拍卖全款付清但是如果你办理了过户你在过户给买家这时候可以按揭但是这就需要时间一个是过户的时间一个是二手房再次交易是不是也需要时间所以你要找买家最好是找那种可以一次性付款的给你个建议你可以联系一下当时参加拍卖会的人看他们中当时有没有跟你竞争的可以卖给他们少给点钱也无所谓了反正你急用嘛这个信息的来源和办理还是要找拍卖行懂吗这个拍卖行是可以给办的好好说说给点费用但是你一定要速度赶在拍卖行把报告递交给法院之前但如果拍卖行可以拦下这个责任也可以

• 问 房子已经交了**款，是现房，要怎么转让给他人呢？
  答

  交了首期的现楼，想要转让，常分为两种情况 所购楼宇在没有输商品房权属登记前转让，如果卖方持人的是临时合同的收据，买卖双方直接到发展商那里办理更名手续即可；如果卖方已经办了商品房预购登记和抵押登记，则须先输上述登记的经销手续，然后再办理更名手续。第二，所购楼宇已经办理了商品房权属登记和他项权利登记，卖方已经向银行供款后需转让，卖方应先付清银行按揭款，注销抵押登记后方可转让。