想买二手房,五年后过户安不安全?

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• 136****8892

  我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:47:57
• 146****2823

  除非你能确定的知道对方有很多资产在本地，不会跑路的那一种。要不**好不要把房款给对方。
  第一：协议肯定都是有效的。不用公证，你不怕费钱去公证一次也不多。
  第二：公积金贷款肯定是会要你们的监管协议等 等 内容的，不过像你们这种情况你要是公积金部们有熟人的话也能过。要是没有的话就要再走一遍钱放在银行再贷款的流程了。
  第三：：你风险是两个方面的1.没有过户前他跑路或欠债等风险这个房子抵押给别人的之类。2.到你办公积金贷款有时候如果你现在把房款都给他了，到时候是他拿出来钱再转一遍流程呢，还是你自已再拿第二份钱转呢。如果你自已再拿第二份钱不说你有没有的问题，转了以后他不认了或跑了怎么办。
  **主要的原因的如果他是个守信的人只要答好协议把这所有问题都签近去他守信还好。如果他不守信你没有太好的防备他的办法。**简单的他把钱赌没了，你到时候找谁去啊。你再打两年官司打赢了。他没有钱还给你，你能怎么样。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:47:40
• 155****4331

  过户是有产权证就行
  房产过户流程　
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:47:10
• 147****8656

  一、一房二卖
  由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
  二、违约风险
  延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
  三、卖家用房子抵押贷款
  在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
  四、房屋被查封
  在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
  五、产权人死亡
  买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
  因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:47:06
• 155****4378

  理论上是可以的，但是如你说所卖家有可能会反悔。如果5年后房价比现在长出很多，比他付得违约金要高，那么只凭公证的话制约的效果并不大。如果一定要买这套房子，
  1、建议把违约赔偿定高一点，比如违约的话要按房产市值的50%赔偿，公证这样的合同。
  2、如果你是北京的，现在就把网签合同签了，这样可以防止卖家一房二卖。这样就会把握大一些，但是5年内政策会有什么变化还不知道。如果有变化到时会不会支持你过户还不知道。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:46:58

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  第一房本满五年后过户时你能找到房东过来给你过不，万一满五年税率涨了你还划不来，第二，中介在此期间用同样方式卖给别人，你的钱怎么办房怎么办，房价跌涨有变化有一方不同意卖怎么办？第三定金二十万又没有过户今后满五年之内你晚上也睡不着，忧心比税费多，寝食难安呀

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  有法律保护就一年。但是前期您把全款打到房主帐户

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  不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

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  去公证处，公正一下就可以。

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  如果上下家同意的话是可以操作的，风险肯定是有的，做任何交易都有风险。个人建议考虑其他的房子吧

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