买二手房,房主说五年后过户，大家觉得可行不可行？

已有8个回答

• 144****6079

  去公证处，公正一下就可以。

  查看全文↓ 2014-03-11 11:35:50
• 149****3823

  要签委托出售公证，受托人不能是将来的房产所有人。有一定的风险，因为委托属于单方的权利和义务，可以单方取消，在说原业主也可以一物俩卖的。那要看上一个公证怎么做的，受托人有没有转委托权了。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:37:33
• 134****2907

  像你说的这种情况，是没有办法办理过户手续的，如果想要办理，就要尽快找到房主的儿子，先去办理继承公证，然后再去房产局办理过户手续，否则，就没有办法。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:16:54
• 145****9460

  事情都是俩方面的，要是我个人的话我就过户了，不管花多少税费房本是自己的名字**踏实，5年后房价如果比现在高出100万的话，业主就不卖你了，你怎么办，起诉法院也不可能把房子强制判给你啊，如果业主不幸去世了怎么办，他的家里人还认可吗，如果业主签下大笔钱，法院把他这房子执行了拍卖了怎么办，等等很多很多，当然如果房主人讲究，又没有这多事情，那你就省这十万八万的税费呗。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:12:05
• 133****7289

  您好，不可行，风险很大的

  查看全文↓ 2014-03-10 19:15:53
• 156****0064

  只要你们双方放心都是可以的,主要是你亲戚放心,因为基本上风险都在他那边。你这边承担的风险就是5年后房价跌了他是否还要这房子,还有就是现在有限购在,是否会影响你买房。你们现在可以签订个协议。说明你亲戚用多少钱买你这套房子,现在付多少钱,说明时候去过户给你亲戚。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:17:44
• 146****8294

  是可以这样操作的,但是你们要注意合同的有效日期,满5年可以省很多的税费

  查看全文↓ 2014-03-09 09:40:07
• 152****9645

  房主主要是为了避税，想少掏钱。
  我们国家的房产是登记有效的，不到房管部门进行产权登记不受法律保护。
  5年的时间会发生很多意想不到的事，风险还是很大的。
  建议慎重这样购买。
  或者要求房主买房时就过户，交了税，办了正规过户，房产就是自己的，这样保险。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:18:03

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• 问 可行不可行
  答

  这是一个很复杂的问题！就像刀的真面和反面！谢谢

  全部6个回答>
• 问 低价买，高价卖，海外“抄底”到底可行不可行？
  答

  这样的房子更适合机构**者，成片购买，整体维修，再用做出**或出售。倒是一些几十万美元的状况良好的公寓，处于被低估状态，适合个人**。

  全部3个回答>
• 问 买二手房未满五年，公证到满5年后过户
  答

  有法律保护就一年。但是前期您把全款打到房主帐户

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• 问 打算买二手房,可是房主说五年后才能过户，有这个说法吗？
  答

  楼主是一次性付清还是按揭啊?主要查清楚他房子有没有抵押,有没有被法院查封等,如果够五年过户的话,可以把营业税省掉,不少钱哦...如果你是一次性付清和不计较营业税的话,原业主要求付款,那你就先办了过户再给他钱,不然挺危险的.

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• 问 想买二手房,五年后过户安不安全?
  答

  我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。

  全部5个回答>