二手房没有房产证只能签协议，具体要怎么交易呢？

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• 146****5744

  没有房产证的房子先到土地局查询一下该房产的土地信息，要是集体土地的话将来办证过户都是问题，没有房产证的房子怎样确权是个问题，买卖有风险。到处都是房子还把钱投在无证房或小产权房上报侥幸心理吗？

  查看全文↓ 2018-09-13 16:23:49
• 143****1083

  　　没有房产证只有购房合同是不能进行交易的。
  　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让。
  　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:23:35
• 141****5960

  鉴于本合同交易的房屋没有房产证，需要当事人特别注意交易安全，尤其是违约责任的约定一定要完善，合同履行过程中任何一方的违约行为都应该被严格监督与追究。
  需要强调的是，尽管我们已经为您提供了范本，但是由于每个交易的情况千差差别

  查看全文↓ 2018-09-13 16:23:27
• 144****7249

  、刚交了**款，还没有办理按揭
  
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
  
  然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  2、正在还房贷，还没有交房

  查看全文↓ 2018-09-13 16:23:23

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• 问 你好，我想了解下二手房没有房产证只能签协议，具体要怎么交易呢？
  答

  一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

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• 问 二手房没有房产证怎么交易呢？
  答

  没有房产证的房屋,建议不要购买

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• 问 二手房没有房产证怎么交易呢？
  答

  你好,这样可以先签买卖合同,等产权证出来了在办理过户手续

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• 问 二手房没有房产证怎么交易？
  答

  二手房无房产证怎么交易？首先，从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。其次，小编也会建议大家较好不要买这种房子，因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证，双方所签署的购房协议也会是无效的。第三，没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的所有权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

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• 问 二手房没有房产证怎么交易
  答

  没有房产证就只有做公证安全一点，但是做公证也有风险的.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。原因如下：一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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