我想买套房，但是房子明年底才交房，现在就要交**和月供合理吗？

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• 131****2711

  房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:13:42
• 153****8468

  错，一般银行放款的次月，贷款人就要开始还月供了，这个跟开发商是否已经交房无关。 你要明确一个问题，那就是，你是拿着自己的房产证向银行借钱的，这个跟开发商没有直接的关系，开发商只要能保证你的房子能办理出房产证就可以的。另外，交房是...
  

  查看全文↓ 2018-09-13 17:13:36
• 146****6931

  1、在你签订完购房合同后，kfs会尽快安排你同银行签订贷款协议，协议通过银行审批后的一个月你就开始付按揭款了；
  2、在地球上只有我们这片土地是这样卖房的，先交清钱几年后再拿房，全国皆如此。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:13:29

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• 问 想买套房，房子明年底才交房，现在就要交**和月供合理吗
  答

  肯定不合理撒 签合同给**！ 现在你**多的就是下个诚意金什么的 如果你现在把**给了 购房合同都没签 你如何才能证明此房是你买的呢 一定要维护好自己的利益

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• 问 去年买的房子，交月供到现在，约定今年年底交房，但现在房子还只有框架，这样我还需要交月供吗？
  答

  直接提起民事诉讼要求支付违约金以及及时交房就好

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• 问 我刚买了一套房子，房产证要明年底才下来，我现在可以提取我的公积金吗？
  答

  尚未办理房屋所有权证的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证，自购房合同签订之日起12个月内有效

• 问 买房交房时才月供吗
  答

  月供是你给银行交的，所以当你的贷款办下来以后，你就要交月供了，和交房没交房是没有关系的。

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• 问 买房**多少月供多少才算合理啊？
  答

  买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房。在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少**为合适！从银行方面考虑从银行方面考虑的话，银行将借款人住房贷款的月供与收入比控制在50％以下（含50％），月供与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。从贷款人方面考虑从贷款人方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为上述还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，还款人可以考虑将月供提高一点也无妨。如果是已婚有孩子或超过35岁的还款人，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。根据上述内容，小编列举两个事例来说明一下：事例1：家庭支出较大的人刘先生想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多，为了保证生活质量，建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。事例2：处于事业上升期的年轻人小王刚参加工作3年，月收入大概1.1万，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年计算，贷款额度要控制在100万左右。他年后打算换个收入更高的工作，因为处于事业上升期，将月供控制在月收入的50%相对他来说负担在承受范围之内。以上代表了两类典型的人，一种是整体家庭支出较大的，要将月供控制在月收入的三分之一；一种是处于事业上升期的人，将月供控制在月收入50%，50%就是房贷月供收入比的警戒线，超过这个警戒线，就会影响生活质量了。由此可见，月供占收入比例，未必越少越好，要根据自己的实际情况决定。毕竟每个人的侧重点不一样，要让自己那点有限的资金发挥**大的用处，买上心仪的房子，还能保证生活质量，适合你的才是**好的。

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