开发商竣工验收备案表没有办下来就交房，这样合法吗

已有3个回答

• 157****8731

  单位工程，实际就是一栋楼或者是楼的几个单元（比如楼的单元间由施工缝分隔）的竣工验收证明，只是证明本单位工程经过了竣工验收（当然是不是你所购的楼还不好说），竣工验收备案表等是整个工程的验收，比如小区的市政、配套设施如水、暖、电，绿化，车库，道理等。没有竣工验收备案表，说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方。这时候你买的房子，即使你住进去，那也算“期房”，而不是“现房”。至于这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。
  另外，在没有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:37:11
• 153****2016

  根据相关规定，房开商在没有取得竣工验收报告之前，是不允许交付房屋的，同时也无法办理住户的产权证。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:37:05
• 136****8242

  转云南房网:对于很多人来说，买房就是人生中的一件大事，买一套房子可能就会耗掉一个家庭多年的积蓄。所以，小编告诫各位网友，选房、买房、接房都需谨慎，不要因为怕麻烦而忽略了很多细节，**后导致不必要的麻烦。
  接房是业主买房的重要环节，所以业主一定要严格把关，有不清楚的地方及时询问有关方面，做到事无巨细。不过也有网友粗心大意，开发商的交房手续还未办齐，就已经接房。
  近日就有网友向云南房网律师答疑频道咨询：我昨天已接房，但我今天才知道房产商没有竣工验收备案表，我该怎么办呢
  针对网友提出的问题，云南房网律师答疑第一时间做出了解答：
  昆明建纬律师事务所：根据相关规定，房屋竣工验收合格方可交付使用，而竣工验收备案表是房屋是否验收合格的实质体现，因此，严格来说，具有竣工验收备案表的房屋方可交付使用。但实践中，竣工验收备案表一般会因为某些情况而滞后，是否可以交房还要看购房合同中是如何约定的，如果合同中明确约定了有竣工验收备案表方可交房那就必须要有此表，但没有此表的情况下，您与开发商办理了交房手续，那么视为您容忍了开发商的此行为。但没有此表您没法办理房产证，因此您可要求开发商尽快提交竣工验收备案表，以便您能顺利办理房产证，开发商未能及时提供竣工验收备案表造成您不能办理房产证的，您可要求开发商承担相应的违约责任。
  小编解读：建筑工程竣工验收备案表是证明房屋质量经检验是否合格的证书，是达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作，业主可要求开发商承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:37:00

相关问题

• 问 “商品房竣工验收表备案表”没有，开发商能交房吗？
  答

  根据相关规定，房开商在没有取得竣工验收报告之前，是不允许交付房屋的，同时也无法办理住户的产权证。

  全部3个回答>
• 问 没有房屋竣工验收备案表开发商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。验房时不能只看开发商有没有这张《房屋竣工验收备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《房屋竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。《房屋竣工验收备案表》是目前收楼环节中**应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3、《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。4、房屋竣工后，提供“规划验收通知书”和“房屋竣工验收备案表”到产权登记机关办理新建商品房登记，获得初始登记批复后，购买商品房的个人才能办理个人的产权登记手续，同时获得房屋所有权证。若没有此表，不能办理产权证。即你实际没买到房子

  全部2个回答>
• 问 没有竣工验收备案表可以交房吗
  答

  没有竣工验收备案表是不可以交房的，按照国家的相关规定，如果没有通过验收并且无法提供竣工验收备案表，则无法顺利交房，因为竣工验收备案表是相关部门对于房屋建造结果的检验，如果检验不通过就无法发放备案表，这样的房屋大多数都存在有建筑问题，如果强制交付使用开发商是需要负法律责任的。除了房屋的质量要过关之外，还需要提供工程保修书以及一些其他的相关资料，通过验收之后才能够交付使用。交房时需要提供哪些东西1、如果是业主的话，记得要带购房合同，自己的身份证，以及合同中约定要带的东西，在收到收房通知的时候会给出具体的资料，最好是给物业或者是售楼部打电话核实一下。2、开发商的话需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。3、在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

• 问 开发商没有竣工备案表能交钥匙吗
  答

  没拿到《竣工备案表》，证明房屋不符合交房的条件，没有通过综合验收，所以，是不能收房的。而且，没有这个表，后期不能办理房产证。

  全部3个回答>
• 问 买的房子工程竣工验收备案表没有办下来可以要求退房吗？
  答

  如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收方。

  全部3个回答>