我与开发商签了认购书。交了定金 但没签正式合同。我现在不想签正式合同了。定金还能退吗？

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• 153****2191

  没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。
  
  交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：
  
  1、若果是购房者违约的，不能退钱；
  
  2、若开发商违约的，可以退钱；
  
  3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。
  
  《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
  
  根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定；

  查看全文↓ 2018-09-14 18:34:43
• 157****7089

  一、如果开发商没有违约，且已办理处预售证有卖房资格的，买房单方面要求退定金法律是不支持的。
  二、据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。“在还没有签订买卖合同前，可以与开发商协商或请有关部门进行调解，若未果，建议陈女士通过法律途径进行诉讼维权。

  查看全文↓ 2018-09-14 18:34:33
• 144****8702

  这没有什么不可以的，关键是需要找好下家接盘，否则想法再好只能是意向。只要有下家，这个想法就可以变成现实。

  查看全文↓ 2018-09-14 18:34:27

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• 问 买房交了定金只签了认购书没签定正式合同能退吗
  答

  不可能全退,一部分,跟开发协商

  全部6个回答>
• 问 买房交了定金签了认购书能退吗
  答

  买房交了定金签了认购书不能退，因为定金通常是有担保性质的，受到中国的法律保护，必须要按照规定履行承诺才可以。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿。

• 问 买房签了认购书交了定金能退吗
  答

  在买房签了认购书之后，一般来说定金是不能够预给予退还的。但具体的操作情况也要根据当时的具体情况而定，对于已经签订定金合同的情况之下，合同当中有明文规定可以退还的，需要以合同为主，由开发商退还给购房者，在没有签订定金合同的情况之下默认定金是不予退还的，不过主观意向很重要，可以先和开发商进行沟通，如果开发商同意的话是可以进行退还的。其次在交付定金之后，如果开发商因为自身的原因无法继续履行约定，比如开发商五证不齐全，无法正常交房或者是交房的时间太过于延长都可以向开发商要求退房并且退定金，而且在约定定金的同时，也就对相应的违约金作出了约定，一方违约的话可以选择适用违约金或者是其他的定金条款来赔偿对方的损失。

• 问 买房交了定金签了认购书能退吗
  答

  买房交了定金签了认购书一般就不能够再退还，定金具备有担保性质，因此在签署了定金协议之后是受到法律保护的，如果想要退还定金，需要满足相应的条件，比如说开发商没有履行约定，就可以要求双倍返回定金，并且要求赔偿，如果是因为自身的原因，基本上是不能够要求退还定金的。买房在交定金之前的注意事项：1、买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，对于很多购房者来说，一定要先看清楚开发商有没有预售许可证，在预售许可证上有无自己所购买房子的范围，而且所查看的预售许可证需要是原件。3、如果购买的是二手房，在交付定金之前应了解清楚该房屋是否已出售给别人，如果房屋已经出售或者是被冻结，则意味着该房屋是不能够交易的，所以即便支付了定金之后也可以要求返还。4、要认真的签署购房协议和缴纳定金所签署的协议，具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。5、所购买的是现房，就一定要实地了解看看对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解之后再决定要不要收取定金。

• 问 买房签了认购书定金还能退么?
  答

  即便是买房签了认购书，如果想要退还定金的话，符合一定条件的话也是能够进行退还的。在签署认购书的时候，先要了解一下任务书当中是否有对购房定金进行的约定，如果有约定的话就要按照约定执行符合退款定金的标准才能够退还，如果没有约定的话，则按照当时的法律法规执行。按照我国现在的规定，如果是买方违约的话，定金不予返还，也就是说购房人自身的原因不想在购房，而开发商没有过错，这种情况之下开发商是可以有权不退还定金的，遇到这样的情况可以先和开发商进行协商。针对于是开发商自身的原因比如说不具备有销售的资格或者是一些无法抗拒的原因，而导致没有办法实现合同，属于卖方违约的话则需要双倍返还定金，所以在签署认购书的时候，要反复确认定金的违约条件。