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这样的房子不是商品房,所以没有法律意义上的开发商,你现在手中一定要有很健全的合同手续,否则难以维护自己的权利。要确定开发方是否具备开发资格和资质,在法律上能否构成主体,如果没有主体,你将没有索赔的对象,如果开发方构成侵权的主体,除了违约金外,应该还有超过交付期限后每天万分之五的赔偿。以上供参考。
全部8个回答>购房者不继续按揭还款，房地产开发企业怎么解除合同？
135****5649 | 2018-09-15 18:11:09
已有3个回答
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141****0829
银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同
查看全文↓ 2018-09-15 18:12:27
不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完**后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还**款及利息的。 -
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141****8646
随着房屋贷款政策的不断变化，买家没有足够的资金全款购买房屋，对购房以及房贷政策也不是很了解，又被中介公司一忽悠，签了购房合同又审批不了房屋贷款，这种情况下，该如何维护自己的合法权益？是否能够合法解除已经签署的《房屋买卖合同》？北京市盈科律师事务所的王燕律师认为，买家办理不了房贷手续，在一定条件下是可以解除《房屋买卖合同》，而不用承担任何违约责任的。
查看全文↓ 2018-09-15 18:12:03
但前提是，买家在购买房屋时要有足够的法律风险意识，购房合同条款中，一定要将办理不了房贷手续作为解除《房屋买卖合同》的事由列为合同的条款，这样，就不用担心后期政策的变化贷款不成还得支付巨额房款，或承担违约责任。
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这房地产开发企业应向购房人出示：商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证等证明文件。
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房地产开发企业资质注册资本不得低于100万元人民币，拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，以上人员必须持有上岗资格证，如果房地产开发企业的股东是外商的，需要办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业在设立的时候需要经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件，向同级房地产开发主管部门征求意见。房地产开发资质需要哪些要求①拿到地以后到建委办理相关手续。如果是新设立的房地产开发企业暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。②开发商进行房地产项目要获取房地产开发项目建设条件意见书，开发项目手册、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等。
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房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。
全部4个回答> -
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1、房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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