我想问下现房抵押贷款担保流程是怎样的？越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 143****5920

  第一步，债务合同成立。
  　　债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
  　　第二步，抵押双方签订抵押合同。
  　　这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
  　　第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
  　　第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
  　　第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:44:46
• 151****5743

  现房抵押的一般流程为：
  第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。
  如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:44:35
• 147****8278

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:44:25
• 147****3946

  若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:44:13

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• 问 你好，我想问下贷款没还完房屋如何过户?越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  可以过户，步骤如下：　　1.首先，转让应事先通知按揭银行。　　2.通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。

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• 问 大家好，我想问下什么叫房本无大税？越详细越好，介绍下，谢谢！
  答

  没有营业税，因为营业税是二手房交易中需要交纳**多的税种。一般是缴纳房价的5.5%。还有两个大税：契税1.5%，个税1%或者差价的20%。

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• 问 各位好，我想问下房屋交易有哪些费用？越详细越好，介绍下，谢谢！
  答

  1、中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。2、测绘费有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费3、评估费持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰4、交易费用契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。登记费：每套80元印花税：5元，买卖双方均需缴纳手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。

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• 问 大家好，我想问下买房委托经纪人咋收费？越详细越好，介绍下，谢谢！
  答

  成交价的2%

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• 问 反担保有效吗？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  1.担保合同有效, 但是没有登记不能对抗善意第三人;2.B持有的房产证没有登记无法办理过户买卖, 但是可以申请公证後合法持有，**终可以变卖清偿;3.B为反担保人时, 可以受在银行承担保证责任後，向A追偿, 同2项

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