全款购买二手房，只有购房合同没有房产证，需要怎么过户，税费多少

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• 137****3683

  更名，不叫过户，有房产证才叫过户
  只是购房合同上变更购买人姓名
  要持谨慎态度

  查看全文↓ 2018-09-16 09:24:24
• 156****0591

  您买的属于期房/准现房或没有办下房本的房子，这种交易风险很大，如果真的要买的话，分以一几步，第一签定买卖合同，在中间加上卖方不能毁约的条款或加重卖方的责任要大于您的损失/，第二不能把房子的全部房款交给出售方，留一部约定在办理过户时候一次付清，同时要把与此房的相关合同文件要上。
  第三合同要约定，在交房多少日内卖方配合您办理新的房产证，以及多少日内把房子过户到您的名下，再就是一定要说明，您只负责在和您过户的时候应该的相关税费，其它的一律由出售方来交。
  再就是可以约上卖方夫妻二人一起到公证处办理一个出售公证，

  查看全文↓ 2018-09-16 09:24:18
• 156****6059

  根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　
  2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:24:13

相关问题

• 问 请问，全款购买二手房，只有购房合同没有房产证，税费多少？
  答

  没有房产证，就不能证明谁是房屋所有人。将来如果出现问题，你只能向法院申请退还合同中约定的购房款以及相应的利息，是不能获得房屋所有权的。

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• 问 我想问下全款购买二手房，只有购房合同没有房产证，需要怎么过户？
  答

  只有购房合同，就得在开发商处修改备案，这种情况开发商不一定能办。还有一种情况是，先办理房屋产权证，再办理过户手续。

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• 问 二手房交易只有房产证、没有购房合同怎么办
  答

  买方:身份证,户口本,结婚证,没有结婚的开单身证明,离婚的要开未再婚证明,户口所在地交易所出具的无房证明。（户口是农村的还得村里开具无房证明，户口所在地的县房管局开具无房证明，市局开无房证明）跨区买房的还得开计划生育证明或者流动人口婚育证明。夫妻双方必须本人到场这个一定要注意。卖方:身份证,户口本,结婚证,房产证。如果房屋时卖方名下唯一的一套住房,并且产权证下发日期到现在已经满5年了,就要开具无房证明（会省去很多钱）

• 问 二手房交易只有房产证、没有购房合同怎么办？
  答

  房子如果没有产证不可能在银行有抵押啊 看下房屋的性质 如果房子内部有纠纷 建议你可以把你的意向金拿回

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• 问 买二手房有购房合同吗？买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?
  答

  定风险,产权证没证前产权仍归原业主所,建议与业主签订份合同,签订房产买卖合同,抵押状态房产买卖,要签订权益转让合同,意思说原业主套房所权益转移给,行律允许 点拗口,建议找律师吧,让帮拟定份合同并且列明详细户间,收楼交款细则,违约责任并进行公证

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