我想问一下房屋竣工验收要求有哪些？有人清楚吗？

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• 159****7584

  房屋竣工验收规定的主要内容一
  工程契合下列请求方可进行竣工查验：
  (一)完结工程计划和合同约好的各项内容。
  (二)施工单位在工程竣工后对工程质量进行了查看，承认工程质量契合有关法令、法规和工程建造强制性规范，契合计划文件及合同请求，并提出工程竣工陈述。工程竣工陈述应经项目经理和施工单位有关担任人审阅签字。
  (三)关于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有无缺的监理材料，并提出工程质量评估陈述。工程质量评估陈述应经总监理工程师和监理单位有关担任人审阅签字。
  (四)勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工进程中由计划单位签署的计划改变告知书进行了查看，并提出质量查看陈述。质量查看陈述应经该项目勘测、计划担任人和勘测、计划单位有关担任人审阅签字。
  (五)有无缺的技能档案和施工处理材料。
  (六)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述，以及工程质量查看和功用性实验材料。
  (七)建造单位已按合同约好付出工程款。

  查看全文↓ 2018-09-16 14:21:09
• 154****4959

  地基与基础工程中有关土石方、砖砌体、混凝土和钢筋混凝土等工程，除应按本规范执行外，尚应按国家标准《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201—83)、《砖石工程施工及验收规范》(GBJ203—83)和《钢筋混凝土工程施工及验收规范(GBJ204—83)的规定执行。 铁路、公路、水工建筑和矿井巷道工程等有特殊要求的地基与基础工程，应按有关的各专门规定执行。
  1．检验标准
  （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
  （2）门的割角、拼缝应严密平整；
  （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
  （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
  （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；
  （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；
  2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：
  （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
  (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；
  (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；
  (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；
  (6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。
  地面检验
  1．检验标准
  （1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）
  （2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；
  （3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为±8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
  （4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水；
  天花检验
  1．检验标准
  （1）天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
  （2）天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm；墙面检验

  查看全文↓ 2018-09-16 14:12:47
• 154****6635

  　根据建设部发布的〔2000〕142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(以下简称《暂行规定》)及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已颁布执行一年了，建设工程竣工验收由核验制改革为备案制，沿用多年的由建设工程质量监督机构对竣工验收的工程进行质量等级核定改为由建设单位组织参建单位和有关专家组成验收组对竣工工程进行检查验收，通过办理备案手续得到确认。但在实际竣工验收过程中，有些现场工程师还不了解竣工验收的程序和内容，不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》，不清楚施工单位要做的工作以及要求施工单位提供的质量评估报告的内容。
  　　1、竣工验收阶段施工单位的本职工作
  　　1.1组织和整理工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。
  　　1.2要求监理对工程质量进行评估，并且要求监理提出工程质量评估报告。并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见。
  　　1.3参加由建设单位组织的竣工验收。
  　　1.4在竣工验收会议上，汇报合同履约情况及工程质量情况。
  　　1.5接受有关方面对现场所有资料的审查。
  　　1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。
  　　2、竣工验收阶段协助建设单位的工作
  　　2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。
  　　2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。

  查看全文↓ 2018-09-16 14:12:31

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• 问 工程竣工有哪些验收规范？介绍一下？
  答

  1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20024、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20025、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20016、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-20027、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20018、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20029、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-200210、《屋面工程质量验收规范》GB50207-200211、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200212、《电梯安装工程质量验收规范》GB50310-200113、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200214、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-200315、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200216、GB50328-2001 建筑工程文件归档整理规范.pdf17、JGJ52-2006 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准.

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• 问 我想问一下房屋维修需要资质吗?
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  规模较大的房屋维修如果进行招标，就会要求必须有房屋建筑总承包专业资质或装饰工程专业资质。但如果规模较小、没有进行招标，对于资质的要求就没有限制了，可以让物业管理公司派专业技术工人来进行维修。

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• 问 咨询一下房屋置换协议范本有哪些？
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  答：双方当事人换房的房屋情况:座落结构面积附属设施等换房找差额情况:一方给另一方多少差额付款时间方式等;交房条件时间等4涉及产权过户税费问题一方协助义务等双方签字注意农村房子共同所有人

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• 问 咨询一下房屋置换协议范本有哪些？
  答

  甲方房屋座落于( )区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。乙方房屋座落于( )区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币( )元，做为补偿。第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。第四条：甲乙双方约定在( )年( )月( )日前将房屋交付给对方。第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气()、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方。第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第 (大写数字)种方式解决纠纷：(一)提交北京仲裁委员会仲裁;(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。

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• 问 我想问一下房屋确权证有什么作用呢？
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  对农村居民来说，**直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。农村房屋确权和房产证的区别：房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。

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