求助房产所得税如何征收？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 141****5832

  《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：
  第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
  （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
  （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
  （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
  （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
  也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%

  查看全文↓ 2018-09-16 17:16:57
• 154****5554

  两种方法：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  * 计税依据
  （一）以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如尝单佰竿脂放拌虱饱僵果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:16:48
• 148****7352

  房产企业所得税一般是采用查账征收方式，采用按月预缴，项目结束后汇算清缴的方式交纳的。
  按月预缴时，是根据你的预收房款的15%计算得出毛利率，然后减去期间费用以及营业税金及附加就得出你的利润总额，然后乘以所得税税率就是你每月应该缴纳的所得税。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:16:33

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• 问 房产税如何计算？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。

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• 问 如何过户房产？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  可以办理过户,具体程序如下： 1、先到法院协议离婚（房产已经抵押给银行，所以你们还不算完全拥有产权）、明确夫妻关系解除，男方愿意将房屋的权利放弃。2、到银行转按揭3、房地局更名过户

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• 问 房产税征收标准是什么？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

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• 问 什么是房产保有税？？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  住房保有税是指在持有住房期间（保有）应交的税，这种税与持有期的长短有关。每年都要交。说简单一点，就是城镇房地产税和城镇土地使用税。城镇房地产税目前对住房免征，但传闻在将一线城市对第二套住房开征此税。这样对于持有多套房子的人，将会是一个比较重的负担，他们有可能会将多余的房子出售掉，有利于调控房价。

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• 问 房产税退税流程。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
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  可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：房产税退税条件：1.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；2.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；3.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；4.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

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