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1.担保合同有效, 但是没有登记不能对抗善意第三人;2.B持有的房产证没有登记无法办理过户买卖, 但是可以申请公证後合法持有，**终可以变卖清偿;3.B为反担保人时, 可以受在银行承担保证责任後，向A追偿, 同2项
全部4个回答>什么是房产保有税？？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
154****9634 | 2018-09-15 22:48:29
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158****3871
住房保有税是指在持有住房期间（保有）应交的税，这种税与持有期的长短有关。每年都要交。
查看全文↓ 2018-09-15 22:49:29
说简单一点，就是城镇房地产税和城镇土地使用税。城镇房地产税目前对住房免征，但传闻在将一线城市对第二套住房开征此税。这样对于持有多套房子的人，将会是一个比较重的负担，他们有可能会将多余的房子出售掉，有利于调控房价。 -
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137****3090
“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用。
查看全文↓ 2018-09-15 22:49:12
实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。 -
151****7060
住房保有税是指在持有住房期间（保有）应交的税，这种税与持有期的长短有关。每年都要交。
查看全文↓ 2018-09-15 22:49:03
说简单一点，就是城镇房地产税和城镇土地使用税。城镇房地产税目前对住房免征，但传闻在将一线城市对第二套住房开征此税。这样对于持有多套房子的人，将会是一个比较重的负担，他们有可能会将多余的房子出售掉，有利于调控房价。 -
143****7841
住房保有税是：
查看全文↓ 2018-09-15 22:48:55
①完善了房地产税收体系;
②可以改变地方政府的“土地财政”模式，政府可以从房地产持有者手中获得细水长流的、可持续性的税源;
③对房地产市场和房价也能起到调控的作用。
征收住房保有税，增加持有房产的成本，对投资、投机需求可能会起到比较明显的抑制作用，以前无论是营业税还是所得税，都是一次性征收，而保有税则是分阶段的，按年征或是两三年征一次，只要持有房产就要征税，而且对三套房、四套房还可以按累进税率加增。对投资客来说，就需要掂量一下买房获利的回报还值不值得，部分投资需求也就有可能被挤出市场。
开征房产保有税对抑制投资会有作用，但效果多大还要看税率多少。从国外的通行做法来看，物业税一般是房产评估价的1%左右，一般在0.8%、1%或1.2%，有的国家还会在房价基础上打7折，再进行征税。如果上海按0.8%或1%征收房产保有税，税率还是比较低的，如果房价每年涨幅能达到10%，保有税也很难真正挡住投资和投机者的购房步伐。
相关问题
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答
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答
1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。
全部3个回答> -
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房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为，是继承人行使继承权的体现，所以国家关于房产继承的费用较低。具体税费包括以下几个方面：1、公证费用市内四区、黄岛区：费用是标的额的1.2%。城阳区：标的额为20万以下：费用是标的额的1.2%；标的额为20-50万：费用是标的额的1%；标的额为50-500万：费用是标的额的0.8%。
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可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：房产税退税条件：1.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；2.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；3.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；4.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。
全部4个回答> -
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可以办理过户,具体程序如下： 1、先到法院协议离婚（房产已经抵押给银行，所以你们还不算完全拥有产权）、明确夫妻关系解除，男方愿意将房屋的权利放弃。2、到银行转按揭3、房地局更名过户
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