房产继承需要交什么税？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

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• 144****0316

  房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为，是继承人行使继承权的体现，所以国家关于房产继承的费用较低。
  具体税费包括以下几个方面：
  1、公证费用
  市内四区、黄岛区：费用是标的额的1.2%。
  城阳区：标的额为20万以下：费用是标的额的1.2%；标的额为20-50万：费用是标的额的1%；标的额为50-500万：费用是标的额的0.8%。

  查看全文↓ 2018-09-15 16:27:22
• 154****3272

  1、继承老人的房产法定和非法定继承不缴纳个人所得税，不征收增值税和契税。
  　　2、相关规定：
  　　（1）《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  查看全文↓ 2018-09-15 16:27:12
• 138****9314

  继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，同时征收房屋市场价值1%的个人所得税。地税窗口是这样征收的。
  通常卖房人都把这种税费转嫁到买房人头上了。
  

  查看全文↓ 2018-09-15 16:27:01
• 145****0071

  总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。

  查看全文↓ 2018-09-15 16:26:50
• 141****3940

  将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下：
  1、买主-需要缴纳契税和印花税。
  2、卖主-需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况： ⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋卖价的5.5％缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)， 1％的个人所得税、0.5‰的印花税。如果房子属于非普通住房（别墅等），还要按房屋卖价的1％缴纳土地增值税。 ⑵、卖出的非普通住房，自用超过了5年，需要按房屋买卖差价的5.5％缴纳营业税，按房屋卖价缴纳1％的个人所得税和0.5‰的印花税。 ⑶、卖出的普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么卖房收入将免缴营业税和个人所得税。

  查看全文↓ 2018-09-15 16:26:40

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• 问 什么是房产保有税？？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  住房保有税是指在持有住房期间（保有）应交的税，这种税与持有期的长短有关。每年都要交。说简单一点，就是城镇房地产税和城镇土地使用税。城镇房地产税目前对住房免征，但传闻在将一线城市对第二套住房开征此税。这样对于持有多套房子的人，将会是一个比较重的负担，他们有可能会将多余的房子出售掉，有利于调控房价。

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• 问 房产税如何计算？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。

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• 问 房产税退税流程。谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
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  可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：房产税退税条件：1.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；2.上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；3.对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；4.对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

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• 问 如何过户房产？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
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  可以办理过户,具体程序如下： 1、先到法院协议离婚（房产已经抵押给银行，所以你们还不算完全拥有产权）、明确夫妻关系解除，男方愿意将房屋的权利放弃。2、到银行转按揭3、房地局更名过户

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• 问 房产继承印花税要缴吗？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
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  按照《中华人民共和国印花税暂行条例》受领权利证照的人都属于印花税的纳税义务人，其税率为所载金额的万分之五。【法律依据】1、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（二）关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题 对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。

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