夫妻卖房请问需要将房产证过户到夫妻其中一人名下吗？

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• 142****5376

  看个人意愿，没有强制规定。
  房产过户手续的程序
  1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
  2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
  3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
  4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:26:19
• 138****8821

  一、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的，婚后房产属于夫妻共有财产。
  二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
  三、以下两种情况之一的，可以只有房产登记上的产权人一方签字即可：
  1、其他共有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。
  2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。
  注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:26:14
• 156****5198

  需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。
  房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止你们私自把其他名字写在房产证。
  婚姻法规定，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。
  处置共有住房需要夫妻一起签字。
  《房屋登记办法》
  第十三条
  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:26:07
• 155****6928

  房产证登记人是已婚身份前提，就需要房产证登记人和配偶一起，持各自身份证，户口本，结婚证，房产证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:25:59
• 133****9966

  房主如果已婚身份，卖房办理过户手续，需要夫妻一起持身份证，户口簿，结婚证，房产证，到房管部门和买家签合同办理过户手续。
  因为规定共有住房过户，需要共有人一起签字才能过户。
  而婚姻法规定，婚后购房，不管房产证是夫妻谁名下，都是婚后共有住房，除非有事先特殊书面约定。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:25:39

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• 问 我想问下夫妻卖房请问需要将房产证过户到夫妻其中一人名下吗？
  答

  若办理交易方式：则费用主要为契税，也就是同时到房管局签订买卖契约，在新房主一栏，只填写一个人的名字就可以了。这样将来在出售的时候还是只交契税就可以了。若办理的是赠予方式：则费用是共有权人份额面积的指导价的2%费用，但这样的话将来在卖时费用会非常大，要收当时赠予那部分的所占总成交价的份额的20%为个人所得税。推荐采取公正合同的方式让共有权人放弃自己的份额，之后也不用着急去办理过户，在到公证处办个委托公证，将过户权利委托给你的父母，这样将来随时卖房时就简单了，不需要那个共有权人到场了，并且之前的第一份委托也能证明你的100%所有这套房产，还不用交税。

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• 问 我想了解下夫妻卖房需要将房产证过户到夫妻其中一人名下吗？
  答

  只要办理手续的时候,产权人可以拿着有效证件全部到场就可以了。不需要把产权证完全过户到一个人名下,直接可以买卖,过户到一个人名下,还得收费。

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• 问 联名房产过户到其中一人名下的手续问题
  答

  对方同意的情况下出具证明，然后办理房产证的时候就可以更改过户了！～

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• 问 夫妻共同房产过户到一人名下可以吗
  答

  夫妻共同房产过户到一人名下可以的，夫妻双方都同意，一起到房产所在地地房管局办理过户即可，因为是夫妻共同财产，所以哪怕房产证上只有一个人的名字，也都是共同所有可以享受50%的产权，如果全部要过户到一个人的名下，需要出具同意转让的证明，在婚姻存续期间加名字或者是减名字，可以直接到房屋交易中心去办理手续，所支付的费用还是比较少的。房子过户都需要什么手续1、需要先去领取房地产转移登记申请表，并且按照上面的相关信息进行填写。2、申请人需要携带自己的身份证，户口本以及结婚证或者是其他的证件。3、房地产买卖合同或者是房屋所有产权证。4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件，人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。5、把所有的资料填写清楚，然后交到房产中心进行办理，会有专门的人员进行审批，审核通过之后，会安排后续的过户。6、在过户之前会去缴纳税金，税金结清之后等待领取新的房屋所有产权证即可。

• 问 请问房产权由夫妻二人过户到妻子一人名下，手续费如何算？
  答

  可以办理夫妻更名，将房屋过户到一个人名下，夫妻双方带着身份证、结婚证和产权证到房屋所在区县建委办理更名手续，更名的时候房屋不能有抵押。

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