房屋赠与过户契税要怎么计算？

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• 135****0625

  一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
  1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那麼你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然後进行公证，公证过後和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世後。
  上面三种方式需要缴纳的费用如下：第一、三种：4万多点，第二种：3.1万左右。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:42:02
• 137****3329

  房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，直系亲属之间房产的赠与行为，承受方应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3%。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:41:51
• 137****5044

  房产赠与税费如何计算？
  1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
  2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有**但不符合免税条件的0.5%的土地**税
  国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
  房产赠与税费是什么？
  税收是我们国家的财政主要收入来源，是我们国家进行宏观调控的手段之一，国家的税种是非常之多的，也是国家经过深思熟虑之后的结果。
  《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投入、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
  房屋赠与是需要交纳一定的各种税费，可能对此你会有疑惑，为什么，对此我们只能够回答，我们必须按照法律规定的程序来办事，法律是这样说的，我们也就必须这样办。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:41:37

相关问题

• 问 房屋赠与契税如何计算
  答

  根据国务院1997年通过的《契税暂行条例》（以下简称条例）第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。该条例第二条规定，所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。你们的情况属于房屋赠与，房屋赠与和房屋交换都应当缴纳契税...

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• 问 赠与房产契税怎么计算
  答

  赠与在房管局的过户手续办理视同房产交易，大概百分之四的契税，印花税多少不清楚，另外赠与房产是一种无偿行为，应该没有5年期限的那个营业税和个人所得税，但是有百分之二十的赠与税，但父母子女之间，三代以内旁系血亲之间的赠与是可以免掉赠与税的，要有公安机关的证明，房产的价值计算不是当初的买价，而是要到房地产评估机构去进行评估，要交评估费的。

• 问 赠与房产契税怎么计算?
  答

  赠与在房管局的过户手续办理视同房产交易，大概百分之四的契税，印花税多少不清楚，另外赠与房产是一种无偿行为，应该没有5年期限的那个营业税和个人所得税，但是有百分之二十的赠与税，但父母子女之间，三代以内旁系血亲之间的赠与是可以免掉赠与税的，要有公安机关的证明，房产的价值计算不是当初的买价，而是要到房地产评估机构去进行评估，要交评估费的。

• 问 房屋赠与过户要怎么办理更名?
  答

  首先，公证处公证，费用40元每平米。证件(父母和赠与人的身份证户口本)然后，拿公证书去房屋管理局办理产权过户。1.先核档，50元2.填写买卖合同及其过户表格。**后，缴纳房屋更名费用。一般有工本费80元，还有契税。

• 问 房屋赠与契税怎么算
  答

  房产在赠予的时候也同样是需要缴纳契税的，应纳的税额是由计税依据乘以税率，像房屋的赠与契税税率一般是在3%到5%，而计税的依据则是由房屋买卖市场的市场价格来核定。主要分为以下的这几种情况：1、直系亲属赠与这种情况是指征收契税的，按照房屋总额的3%来收取。2、非直系亲属赠与在契税缴纳的时候是按照契税=(指导价-税)×3%公式进行计算，除此之外，所赠予的房子如果是满5唯一的房子，可以免征个人所得税，否则的话要按照差额20%的比例来征收个人所得税。大多数房子在交易的时候都会涉及到个人所得税，除非是符合以下的情形，对双方当事人都不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。2、房屋所有产权人，把房子无偿赠予给直接承担抚养或者是赡养义务的抚养人。3、通过法定继承遗嘱继承的方式获得了房屋所有产权。