我父亲房产证名字改成我的名字属于过户吗？

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• 134****4532

  没有标准答案。
  
  产权变更分为：直系亲属买卖、赠与。
  视房屋实际产权、父子双方权属登记而定。
  直接咨询房屋所在地的房管局工作人员。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:56:18
• 152****9825

  是的，涉及到继承关系，夫妻共同改成，不能一方处理，可以按照继承关系分割财产。
  根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。
  法定继承人以及继承顺序是：
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:56:11
• 136****2557

  　房产证改名就是过户。
  　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
  　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
  　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
  　　5.转移登记费 ● 80元/件
  　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
  　　综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:55:42
• 142****2288

  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:55:34
• 151****1870

  不能改。
  一，购买时用父亲的名字，那么购房合同肯定也是他的名字。办理房产证时就按购房合同上的买受人办理了。谁是买受人，房产证就是谁的名字。
  二，房产证下发后，符合当地经济适用房的出售政策，在没有抵押的情况下，可以采取交易过户，或者赠与，或者法定（遗嘱）继承的方式转让给子女。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:55:29

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• 问 我父亲房产证名字改成我的名字属于过户吗？
  答

  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。追问这房子快13年了…是我父亲买的二手房…过户到手里才满2年 可以按满5年的算吗追答①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税这是新政策

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• 问 我父亲过世，房产证改成我的名字如何办理？为啥？
  答

  您好，请问产证上面是您父亲一个人的名字吗？如果是的话，您需要先到相关单位办理继承公证，然后再到交易中心做产权变更。

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• 问 父亲名字贷款买的房子房产证上也是父亲的名字，现在我和女友还贷 怎么才能过户 或是赠与给我 将名字改成我
  答

  没办法，只能先解押才可以继续操作。

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• 问 房产证写的我和哥哥名字，现在改成我的名字，请问要怎么过户呢？
  答

  直系亲属，可以走“赠与”的形式，没有税费。但如果以后你要转让的话，需要征收全额税费。

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• 问 我老公父亲去世，母亲失踪30多年，房产证的名字是我老公父亲的名字，怎么把房产证过户在我老公名下。
  答

  如果父亲没遗嘱，按法定继承，父母、配偶、子女共同继承奶奶在父亲之后去世，所以奶奶有继承权，奶奶去世后，其他子女可以转继承原来应该由奶奶继承的份额，大爷去世，大爷的子女就代替大爷参与继承。不论多少人，他们都只能继承奶奶应该继承的份额房产你父母共同财产，一半属于父亲遗产，你、你母亲、奶奶分割，一般是平分，就是奶奶可以继承1/6，这些就是奶奶所有子女分

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