有人知道二手房税费政策吗？谁能够指点一下，求指教！谢谢！

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• 134****2152

  营业税（税率5.6%， 卖方缴纳）
  一、计算方式：
  普通住宅：1、产证未满2年，成交价*5.6%，2、产证满2年，免征营业税。
  非普通住宅：1、产证未满2年，成交价*5.6%，2、产证满2年，（成交价-上次成交价）*5.6%。
  二、要点：
  ①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:16
• 158****0175

  北京二手房税费新政策，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；
  如果你的房子不能核实房屋原值，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:06
• 144****3031

  财政部、国家税务总局、住所城乡建造部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地发销售环节契税、经营税优惠方针。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行上述个人购买家庭第二套改进性住所契税优惠方针和经营税优惠方针，上述城市个人住所转让经营税仍依照之前方针实行。
  依据通知，对个人购买家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及经营税优惠，暂不适用于北上广深四地。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:57:57
• 131****1938

  一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、二手房税费新政策规定的个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-17 10:57:48

相关问题

• 问 存量房交易结算资金自行划转声明的内容是什么？谁能够指点一下，求指教！谢谢！
  答

  您二手房买卖流程指房屋所权通买卖、交换或者其合式已取《房屋所权证》房屋转移给程二手房买卖称存量房买卖买通交付房款卖房屋交付给买家并办理户登记程 办理流程 1.购房资格核验（住宅类） 2.中国签合同 3.税部门核定契税 4.房屋发证厅办理房屋所权证 提交材料 1.登记申请书原件（受理窗口提供） 2.申请身份证明 3.房屋所权证原件 4.中国签约北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双事约定通专账户划转交易结算资金应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双事约定自行划转交易解散资金应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原件 7.房屋所权证房屋登记表、房屋平面图产权名字遮盖复议买数+1份 8.其资料： （1）住宅类房屋买卖需提供购房资格审核申报家庭员身份证明、结婚证明、户籍证明及其材料原件 （2）央产已购共住房转移应提交《京央单位已购公房变更通知单》原件

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• 问 二手房原业主迟迟不搬走家具怎么办？谁能够指点一下？
  答

  你可以先与原来的业主协商，**好能录音以备以后的用处。之后你可以报警 并处理它的东西！如果你真不想闹僵，那你只能等了，阿门，可怜的孩子！不过好人有好报的！

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• 问 请问大家，我想知道下现在买卖二手房卖方要什么税费？求指教！谢谢！
  答

  卖方需要缴纳的：1、个人所得税普通住宅2年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

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• 问 二手房买卖双方税费？请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
  答

  买房人应缴纳税费？ 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二手房买卖上税内容？赠与要交纳契税和印花税，双方印花税万分之五，受赠人契税百分之三，按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。

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• 问 2018二手房买卖税费问题。请问有哪位大神解答下，求指教，谢谢！
  答

  二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

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