物业管理公司在未和小区签订前期管理合同之前，费用如何摊算？

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• 143****7361

  你好物业未交房之前费用有开商来支付

  查看全文↓ 2018-09-17 21:05:39
• 158****2710

  每家每户平摊啊不然还让物业自己出吗

  查看全文↓ 2018-09-17 21:05:02
• 136****7758

  简单点就是按照每户面积或者人口来计算！

  查看全文↓ 2018-09-17 21:04:47
• 134****7703

  开发公司给物业公司的前期费用按物业服务费，属主营业务收入做账

  查看全文↓ 2018-09-17 21:04:20

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  答

  业主个人不可能代表全体业主去跟物业公司签订物业合同的。必须召集业主大会，选举成立业主委员会，然后才能重新招标新物业公司。

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• 问 前期物业管理合同能约束业主吗？
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  尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。

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  前期物业服务合同由建设单位与物业管理企业签订，包含主要内容为前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。前期物业服务合同必须采取书面形式。附相关法条：《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

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