孩子十八岁能转房产证到他名下吗？

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• 142****3343

  全款的可以办理

  查看全文↓ 2018-09-18 14:53:32
• 131****8898

  可以的。 未成年人登记住房，需要孩子出生医学证明，户口本，有孩子爹妈拿着身份证，户口本结婚证，代替孩子签字办理，就可以办理孩子一人名义房产证。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:52:58
• 133****4391

  　继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。
  　　1、赠与；赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）、印花税（万分之5）等费用，由于子女是无偿得到的赠与，所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
  　　2、买卖；持有满2年，卖给儿女，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税等费用。
  　　3、继承；基本税费和赠与一样，也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:52:02
• 133****4533

  可以。未成年人由法定监护人（一般是父母）陪同并签字办理。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:51:03
• 156****0677

  可以转到其名下，因为具备完全民事权利能力。
  子女未满18周岁，且不是以自己的劳动收入为主要生活来源的，不能出售房屋。因为不是完全民事行为能力人。
  理由：
  一、关于民事权利能力的规定与理解：**高人民法院在1988年1月26日通过的**高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第1条提出：“公民的民事权利能力自出生时开始。出生的时间以户籍证明为准；没有户籍证明的，以医院出具有出生证明为准。没有医院证明的，参照其他有关证明认定”。
  我国公民民事权利能力的平等性，主要表现为：
  　　1.所有中华人民共和国的公民，无论民族、种族，性别、年龄、职业，政治态度、宗教信仰、教育程度、职务高低、财产状况和居住年限等方面有何差异，但他们在民事权利能务方面都是平等和无区别的。
  　　2.所有中华人民共和国公民，都有资格平等地参加民事法律关系，取得民事权利，承担民事义务，不受有无行为能力的限制。
  　　3.所有中华人民共和国公民，当其合法民事权利受到侵害时，都有权依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过法律手段制裁违法行为人，给公民合法民事权益的实现提供法律保障。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:50:56

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  依据现行房产契税缴纳规定，其税率为3-6%，如果是家庭唯一住房，则可享受契税优惠政策，优惠为144平米以上3%，90-144平米1.5%，90平米以下1%，享受契税优惠政策的条件是家庭唯一住房，所以未满18岁的孩子属于家庭成员，而超过18岁的孩子则视为家庭外成员，不计在家庭成员内。即父母名下有一套住房，孩子名下也有一套住房，如孩子未满18岁，则视为家庭有两套住房，不能享受契税优惠。如果孩子满18周岁，则家庭依然按照一套住宅计算，可以享受契税优惠。

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  可以。根据《中华人民共和国民法通则》第1l条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”但申请房贷必须满足以下条件：　　1、有足够的**款(首套房**比例至少30%;二套房**比例至少60%);　　2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力;　　3、拥有良好的信用记录;　　4、能提供购房合同或购房发票;　　5、能提供银行代发工资流水或其他证明;　　6、贷款行要求提供的其他手续。

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• 问 十八岁怎样贷款买房
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  若您当地有开办招行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么【我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等）】，且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料（注：我行贷款贷不出现金，一般**低贷款金额为5万元）。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页www.cmbchina.com，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。

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