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1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。办理工业用地土地证需要什么资料1、与转让单位签定协议;2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：1)报规划部门申请书;2)可行型研究报告及计划委员会批复;3)建筑总平面图(一份);4)标明场地所在位置的地形图(四份;3、报房地局审批须提交下列材料：1)征地委托书(用地单位三份);2)项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;
全部3个回答>工业用地未办土地证之前的修建的厂房合法吗？
145****5180 | 2018-09-18 16:10:07
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133****5017
按国家规定，未经房管建设部门批准而私自搭建房屋的，应视其情况，看是否拥有土地使用证，而其土地是否可用于搭建使用。
查看全文↓ 2018-09-18 16:10:45
而命其申请补办建筑物搭建手续。若没有土地使用证，或者其土地不能作为搭建使用，则将以法律法规予以拆除，对造成严重后果或损害他人利益的，还将进行处罚。 -
145****8347
（1）土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
查看全文↓ 2018-09-18 16:10:39
（2）改变用途的大致程序：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变。
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。 -
152****2695
房产证办理的前提是有土地证，有了土地证房子才有根才能办理相关的产权证。如果你只是租用土地，目前要办理产权证可能性几乎为零。
查看全文↓ 2018-09-18 16:10:29
关于能不能建钢构厂房的问题，我机构认为主要是看土地规划，如果大的规划是工业用地，则可以修建相应的建筑，即厂房。如果没有相应规划，修建厂房则属于违章建筑。现在处于违规用地和违章建筑的严查期，很有可能厂房还没修建完毕就被拆除了。如果能够修建完成也属于违章建筑，拆迁不但不会赔付还有可能承担相应责任，且入驻企业很难办理营业执照等手续。
建议你先到土地所在地政府咨询土地规划，想办法获得建筑许可证再考虑修建。如果难度较大，则建议以土地为载体，包装一个项目，到当地经委或发改委申请立项报告，这样风险要相对小一些。
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141****4343
办理工业土地证之前无需通过厂房规划审批，但拿土地的时候土管部门会给你定各项的指标，比如建筑容积率、绿地率等。
查看全文↓ 2018-09-18 16:10:22
至于你以后拿到土地证的话，要建厂房之前那就需要规划部门审批了，设计主要符合当时拿地时候的指标，根据你预建造的厂房先跟设计院沟通，待出具设计方案报规划部门审批。
规划部门根据现规划对你厂区的设计进行审核，必要时还需要提出修改的。规划部门初审通过后，由设计院出具整套图纸，在提交相关材料，申请规划许可证，接着办理报建、核定及施工许可证，然后才动工建设。
所以说厂房不能随便建的，要通过规划的，不然以后办房产证就麻烦了。但是规划许可证取得后，也就是说在建造厂房时，如果想改变之前的设计方案，在规划部门允许的前提下，可以做规划批后修改。
没有正规手续建造的话，那就是违章建筑，小心以后的麻烦事哦
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工业用地需要的证件：办理项目选址意见书 审批程序： 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局； 3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》。
全部3个回答> -
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1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。办理工业用地土地证需要什么资料1、与转让单位签定协议;2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：1)报规划部门申请书;2)可行型研究报告及计划委员会批复;3)建筑总平面图(一份);4)标明场地所在位置的地形图(四份;3、报房地局审批须提交下列材料：1)征地委托书(用地单位三份);2)项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;
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可以先办理土地证土地证办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提
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工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。如何办理工业用地土地使用证一、收费程序由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》二、收费标准、收费依据1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，**高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，**高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，**高不超过35元。另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。三、办件类别工作日随到随办。
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