名下有两套房，现在父母的房子要过户到我名下请问可以吗？

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• 145****7265

  可以的，这跟买卖和赠予是两个概念

  查看全文↓ 2018-09-18 21:15:01
• 153****1140

  首先，建议你父母用房屋赠与过户的方式。
  房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
  房屋赠与过户手续及费用：
  1．签署确认书
  与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  2．评估
  收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3．办理赠与公证
  收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
  4．缴纳税费
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
  契税为房管局的评估价的3％；
  印花税为房管局评估价的0．5％；
  房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
  以上三项一般都由受赠人支付。
  还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  5．出新房产证
  注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:14:55
• 143****7926

  这种属于赠与，不关你名下有几套房子，不用上税，但是有个问题你如果出售是会算进你总房产里面的。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:14:41

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• 问 名下有两套房，父母的房子要过户到我名下可以吗？
  答

  单纯为孩子上学，可以先把把你户口迁到你父母名下，理由是照顾老人，再把孩子等户口迁过去就行了，不用办理过户孩子就能上学~　　若想过户，因是直系亲属，赠与还不如析产，两种方式供你选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满五年可减免。　建议：**合适的是（2）程序~

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• 问 名下有两套房，父母的房子要过户到我名下可以吗？
  答

  需要办继承，花不了多少钱，如果要是继承过来出售的话需要交纳20%的继承税（不交易就不会产生）追问如果拆迁补助方面会有影响么追答基本没有，不过还得看拆迁办出台的文件

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• 问 我爸名下有两套房，想过户到我和我弟的名下，请问子女继承房产是否是要交个税？
  答

  现在**新的好像是要交吧，不过你们可以采取二手房的交易流程是要少交其他的过户费用的。

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• 问 现在丈夫名下有两套房，我们要购买第三套房，是二手房，可否过户到我的名下？
  答

  晕。。基本上这个估计不太可能！ 不过。。如果两个人真心相爱，难道房产就真那么重要？房子，只不过是一个供人居住的东西的而已。如果是有目的性 那只能说两人的感情不到位 不能做到互相信任再说，这房子是男方父母所买，就算他同意，他的家人会同意吗？敢情是两个人的，别牵扯太多利益！

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• 问 我朋友名下有两套房子能接受他父母赠与的房子吗
  答

  名下已有两套房，不影响接受赠与。

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