小区清洁费是算在物业费里的吗？要不要单独交？

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• 138****5508

  物业管理费包括设备运行费，但是不包括垃圾清理费。一般楼盘中物业管理费均不包含垃圾清理费，物业费是按照面积收取，垃圾清理费则是每月固定收取。
  
  
  物业管理费包括的费用：
  (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。
  
  
  
  (二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
  1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
  2、给排水日常运行、维修及保养费;
  3、电气系统设备维修保养费;
  4、燃气系统设备维修保养费;
  5、消防系统设备维修保养费。
  
  
  
  
  (三)绿化管理费
  指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
  
  (四)清洁卫生费
  包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
  
  (五)保安费
  对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
  
  (六)办公费
  交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
  
  
  
  
  (七)物业管理企业固定资产折旧率
  固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
  
  
  (八)利润
  利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
  
  
  (九)法定税费
  法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:13:36
• 155****8614

  按照常规的理解，物业费包括：电梯维护（检修和电）费、卫生清理费、垃圾处理费、绿化维护（水）费、治安费、公共设备中易损件的维护费（灯泡、锁等），以及公共照明费用。
  如果有大型维修等项目时，需要动用维修基金。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:13:25
• 132****3469

  物业费包含清洁费和外运的费用。 外运的费用一般是200多元一车，30万平方米左右的小区一般是一天一车，一个月约6000--8000元，新小区建设时缴纳配套费后，一般城市管理局给免费清运5--10年（各市标准不一样）。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:13:17

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• 问 小区清洁费是算在物业费里的吗？要不要单独交？
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  看物业合同中的规定，里面对于物业管理费有明确的约定的。国家没有规定物业费中必须包含垃圾处理费。

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• 问 小区清洁费是算在物业费里的吗？要不要单独交？
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  物业费中应该就包含小区日常保洁的费用，不知道他收的这个“清洁卫生费”是什么名堂。如果是垃圾处理费，这个是则是环卫处收取的，一般让物业代收，这是垃圾处理的费用，属行政事业收费，如果不是这个，那么收取物业管理费后，不应再收卫生费。

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• 问 小区清洁费是算在物业费里的吗？要不要单独交？
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  一般情况下卫生费是包含在物业费里的，但也有可能会分开收取，看你的是什么小区，并且物业费里是否含着这个明细

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• 问 小区清洁费是算在物业费里的吗？要不要单独交？
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  这虽然不是财务问题，但可以说说个人观点。这些费用肯定应包含在业主交纳的物业费内，不能单独收费。因为“总粪池”属于公用设施，而不是家庭财产或房产设施。如果物业单收费可以到消协告他们。

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• 问 小区清洁费是算在物业费里的吗？要不要单独交？
  答

  包含在物业费里。不需要另外单独缴纳。

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