买二手房银行放款后多久可以去房管局过户？过户后多久拿到房产证？

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• 144****4618

  都是先过户，然后抵押，**后银行拿到他项权利证以后才放款。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:19:22
• 154****1965

  过户指下面的递件程序后的话，**快十个工作日就能领到新房产证。
  递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:19:18
• 156****9175

  一个月左右
  办房产证流程
  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:19:13

相关问题

• 问 二手房过户后多久可以拿到房产证？
  答

  1、不会通知你去拿,你到时候自己去就行2、应该有个咨询电话,你可以问问进度3、政府办事,除非他明确有收费加急办理这个说法,不然你只有慢慢等

  全部8个回答>
• 问 二手房过户后多久能拿到房产证
  答

  二手房过户后一般在20天左右就可以领取到房屋所有产权证，具体的操作流程是先到房屋交易中心去办理申请，申请结束之后如果需要办理贷款的话，可以到指定的银行去办理贷款，贷款审批通过之后去办理房屋交易手续，提供了相关的资料之后，由房屋交易中心的相关人员进行审批，审批通过之后就可以等待领取新的房屋产权证，有贷款的话在25~30天左右，一次性付款的话在20天左右，每个地方的办证时间不同。二手房买卖的注意事项有哪些1、二手房价购买的时候需要注意一下房屋真正的所有时间，可以从房屋所有产权证上的时间进行判断，大部分的普通房都是70年的产权，如果剩余的产权年限比较短的话，到期就还需要在缴纳土地出让金。2、注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。3、交接水、电、煤气、物业管理等费用，按实际的抄表数由业主结清所欠费用。4、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。5、所购买的房屋是否是经济适用房会影响到房屋所有产权证的办理。6、确认房屋的准确面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

• 问 二手房过户后多久能拿到房产证？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">一般过户后20天左右就能拿到。

• 问 二手房过户后银行多久放款给卖家
  答

  二手房过户后银行一般需要20个工作日左右就能够放款，前提条件是所有的资料齐全并且手续完整，银行的放款前提需要拿到新的房屋所有产权证之后到银行提交资料，办理他项权证，等待他项权证办理结束后，银行才会进入到放款的阶段，因为每个银行的放款时间不同，如果放款的时间太长，可以到银行进行咨询，看是否存在有资料短缺或者是哪一个环节出现了问题。进行房屋抵押贷款的过程当中要特别注重与买卖双方的合同签订，无论是双方当事人还是和中介所签署的合同，都要尽可能的详细阅读每一项条款，除了法律的相关规定之外，可以对一些比较重要的事情进行约定，并且在合同当中明确标识出现违约之后所要承担的责任，尽可能的保证买卖双方的权益。

• 问 过户当天出房产证吗？二手房过户后多久可以拿到房产证？
  答

  常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

  全部4个回答>