期房卖出去，已交契税没法更名，一定要等拿到房产证后才能过户吗？

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• 134****4492

  只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。
  一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：
  1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费
  2.带上合同到公证处办理合同公证
  3.等产权证下来后在办理过户手续

  查看全文↓ 2018-09-19 17:04:21
• 132****4338

  不能更名。
  交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。
  所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。

  查看全文↓ 2018-09-19 17:04:15
• 132****6022

  你没房证的话
  只能等有房证在过户了
  然后第二个问题
  费用问题
  你得问中介了
  因为不知道你那有没有税的事
  还有你一次性不一次性付款呢
  和能不能卖虽然有点关系但关系不大
  你可以找个中介
  签个合同
  约好房证下来在过户

  查看全文↓ 2018-09-19 17:04:08

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• 问 期房卖出去，已交契税没法更名，一定要等拿到房产证后才能过户吗
  答

  首先你没房证的话只能等有房证在过户了然后第二个问题费用问题你得问中介了因为不知道你那有没有税的事还有你一次性不一次性付款呢和能不能卖虽然有点关系但关系不大你可以找个中介签个合同约好房证下来在过户

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• 问 想卖房子 已交契税 现在还没交房 没法更名 是必须等到交房后办房产证之后才能过户吗
  答

  建议你具体可以到你购买房屋的房地产公司咨询一下，这种情况还是经常碰到。需要什么材料，因为第一次房产证是由他们给办理的。

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• 问 房子卖出去以后，户口一定要迁出吗？没有地方迁怎么办？
  答

  卖房一定要把户口迁出，除非买家愿意让你再继续保留一段时间，但你的购置了新的房产转移之后再转移出去的，但**终不管早晚还是要迁移的，所以建议再售房前就先将户口转移。

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• 问 买房后多久可以卖出去
  答

  在限售城市买了新房5年后可卖，二手房3年后可卖，在非限售城市买的新房还是二手房，可随时出售，在限售城市有政策，规定拿到不动产证后，等三年才可卖房。而等新房交房也要两到三年的时间，要等5到6年左右才可卖房。限售城市的二手房是现房，满足取得不动产证满三年，之后再售卖即可。非限售城市无政策，只要新房无抵押，查封等情况，拿到不动产证后即可售卖。但要取得房本不满五年而进行转让的，需要按照相关规定缴纳营业税，个税。但是如果手里有一个贷款买的房子，那么未还清贷款在操作中是可以买卖的，但是做好相应的工作，而具体的操作方向则应根据具体情况和房主要求而定。其次，在交易之前最好将贷款付清，这样不仅会使房产交易迅速，也会买方多一份放心。

• 问 刚买了套新房，先等钱用，想卖出去。必须要等房产证出来后才能进行买卖吗？
  答

  刚买了套次新房房产以出来想卖出去；还须什么手续吗

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