大家好，我想问下通过中介买二手房，**给谁？求解答！谢谢！

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• 138****9277

  可以说只是经过了银行初审，至于审没审下来都不敢说。你可以去银行具体问一下，报你的身份证号，去贷款银行咨询一下，找一下具办人。
  至于过户到了哪一步，可以说一步都没进行，虽说每个地方的交税流程不一样吧，但都是大同小异的，一般来说是先填一个纳税人申报表（卖方），核价（就是核这个房屋单价是否达到地税局**低单价），然后出税票（营业税，个人所得税），哪怕是满五唯一的也要走这个流程，再下一步就是缴纳契税（看你是否首次购房，中下是否有住宅房产），完税后再去办理交易过户手续（一般来说有贷款的这个时候就要拿着贷款合同一同办理，出产证的同时会出一个他项权利证明，这个是给银行的，银行拿到他权后才会放款，有些地方是先办产证，领到产证后再办他权证），缴纳交易手续费、产权登记费、抵押登记费、等杂费，手续办好应该有个收件收据（就是办理过户收取材料清单），后面按照交易中心规定的时间后，凭收件收据领证，若他权证出来了交到银行，银行在收到这个东西后一般5-7天就会放款，卖方收到钱后给你办理交房，办理水、电、煤、物业等费用结清，更名。至此，款户两清。
  再有不懂的追问吧

  查看全文↓ 2018-09-19 21:57:16
• 153****0590

  分有无资金监管两种情况：
  1、无资金监管，严格正规的流程是交给中介，由中介根据情况转交，这样，中介会承担责任，一旦有问题，可以把中介列为共同被告！
  2、有资金监管，直接交给资金监管机构（房管局、银行，或者中介机构）
  直接交给房主的风险很大如贷款审批有问题，退回**款很麻烦！

  查看全文↓ 2018-09-19 21:57:06
• 153****3998

  属于合同违约，可以要求对方支付合同违约金以及退还房款 民法通则 第八十八条 合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 合同法 　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 　　第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 　　第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　
  （一）法律上或者事实上不能履行； 　　
  （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 　　
  （三）债权人在合理期限内未要求履行。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:56:57

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  答

  二手房交付时应注意的主要事项总结如下： 一、二手房设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

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• 问 大家好，我想问下通过中介买二手房，怎么保证顺利过户？求解答！谢谢！
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  一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。

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• 问 大家好，我想问下二手房交易税费规定是什么？有知道的吗？求指教！求解答！谢谢！
  答

  二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

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• 问 大家好，我想问下二手中介房屋过户需要哪些手续？
  答

  买卖双方身份证，户口本。房本，契证，网签合同。

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• 问 大家好，我想问下二手房营业税谁出合理？求指教！谢谢！
  答

  ，买二手房的营业税由卖方承担。 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

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