兄妹之间赠送房子过户比一般房屋买卖要便宜多少?

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• 143****4239

  需要交税。兄妹之间过户房产属于赠予行为，需要缴纳过户费、契税等。
  
  需要当事人双方当事人和住房共有人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，赠与合同，一起到住房所属房管部门申请办理赠与过户。
  
  过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳（8）非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳

  查看全文↓ 2018-09-20 11:39:16
• 142****2807

  依我国现行的法律法规，将房产的一定份额赠送给亲属，按照税法规定免征营业税（增值税）、个人所得税、土地增值税，应按规定缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税。
  
  
  相关规定
  
  一、《中华人民共和国契税暂行条例》第四条　契税的计税依据：
  
  （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
  
  （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
  
  （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
  
  二、印花税
  
  1、《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条　下列凭证为应纳税凭证:
  
  （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
  
  （二）产权转移书据；
  
  （三）营业账簿；
  
  （四）权利、许可证照；
  
  （五）经财政部确定征税的其他凭证。
  
  2、财税字[1988]255号 中华人民共和国印花税暂行条例施行细则
  
  第五条 条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。

  查看全文↓ 2018-09-20 11:39:11
• 152****6310

  如果以后没有卖的可能，赠与费用底
  如果打算卖，以后再交易就别正常买卖费用高，或者说赠与现在费用底将来高，总的来说，如果谈以后卖，总费用差不多的

  查看全文↓ 2018-09-20 11:39:04

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• 问 我想问下兄妹之间赠送房子过户比一般房屋买卖要便宜多少?
  答

  房屋过户费用继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

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• 问 房屋买卖过户代理一般要多少钱？
  答

  您好，每个公司不太一样，一般代办收1.5个点左右，

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• 问 房屋买卖过户代理一般要多少钱？
  答

  二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般房屋的中介费为房屋成交价格的1％－2％。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定，一般按照行业内的习惯收取。二手房屋的中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房东支付，除非他不是真正的房东。中介费一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介费的收取没有成文规定，所以在支付时要尽量做到小心谨慎。

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• 问 房屋买卖过户费有哪些?一般房屋买卖过户费谁出？
  答

  二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。根据我国相关规定:二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担营业税、个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳2.3万的税费

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• 问 高层一般赠送多少面积？比列是多少？
  答

  建筑面积和使用面积的比例如下：首先确定购买单元的公摊是多少；如购买单元的公摊是20%，房子100平米，那么套内面积就是80平米；但是房子里面还有墙体，墙体占用的面积也是算在套内面积里面的；可以把墙体的占用面积算出来，就可以算出房子内的使用面积了（开发商的赠送面积是计算在使用面积里面的)；

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