请问现在买卖二手房需要经过网签流程吗？没有网签流程会不会有什么风险？

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• 146****3769

  二手房网签办理需要提交的资料：
  卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
  买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
  网签办理需要提交的要件：
  1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
  2、买卖双方当事人身份证明；
  3、《二手房买卖信息表》；
  4、房屋所有权证书；
  5、其他必需的相关材料。
  另外需要提醒网签办理的注意事项：
  1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
  2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
  3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
  4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；

  查看全文↓ 2018-09-20 14:54:25
• 138****8771

  有房产证就可以办理贷款。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:54:19
• 156****8811

  1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
  2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
  3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
  4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:54:11

相关问题

• 问 什么是二手房网签? 二手房网签和面签区别 二手房网签流程是什么
  答

  “房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。买房网签的流程现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。4、完成网签提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。网签注意事项1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3.注意所填写的内容网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5.网签时一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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• 问 二手房网签流程
  答

  二手房网签的具体程序：一、缴纳维修资金1、卖方持房产证、身份证明到档案查询窗口开具房屋情况证明；2、卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件、房屋情况证明到维修资金查询窗口开具维修资金缴费通知单；3、卖方持身份证明及复印件、维修资金缴费通知单到指定银行缴费。二、挂牌1、有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到经纪机构挂牌；2、没有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到市场办挂牌；3、挂牌有效期60天。三、网签买卖双方持身份证明及复印件到挂牌处办理网签。

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• 问 二手房网签流程
  答

  购买二手房也是需要进行网签的，在网签之前需要先明确好对比所购买的房源，并且买卖双方就交易的具体内容进行协商，秉承着平等公开的原则，在双方都满意的条件之下签署购房协议，然后再到相关的部门办理网签，机打网签合同文本之后，在合同文本上签字确认，然后到二手房转移窗口去办理房屋产权转移的登记。购买二手房和购买新房一样进行网签，是为了避免房东出现一房多卖的情况，作为一种房屋交易的监管机制，把所签订的购房合同公示在系统当中，对于购房者来说可以清楚的了解到房屋交易的流程和步骤，而且该房屋在网签之后，就不能够再转售给其他人，同时在网签的时候也会对房源的信息进行信息审核，如果存在有被抵押或者是被冻结，则无法完成备案。

• 问 二手房网签流程
  答

  二手房网签原来双方当事人凭借着相关的申请材料到当地的房屋产权交易管理部门进行办理，由相关的服务人员登录网签系统之后录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，对于所要出售的房屋进行校验，选择所交易的房屋，填写买卖合同当中的有关内容，然后办理交易资金监管手续，签字确认后完成网签的流程。在进行网签的过程当中，需要在线编辑买卖合同当中的内容，所以要逐字逐条的对于合同当中的内容进行阅读，在明确相关的意思之后再签字的确认。网签之前也要充分了解房屋的产权信息，可以到当地的房产局查验房屋的真实性，此外还要认真核对卖方的身份，如果因为姓名变更或者是身份证号码发生变更，也要提供相关的证明材料，不是本人出面，需要提供公证过的授权委托书。

• 问 二手房需要网签吗? 二手房买卖需要网签吗
  答

  一，二手房网签一般步骤是:1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

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