什么是二手房网签? 二手房网签和面签区别 二手房网签流程是什么

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• 146****9992

  “房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。
  买房网签的流程
  现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。
  1、查询楼盘相关信息
  交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
  2、与发展商签订《商品房买卖合同》
  一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
  此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
  3、进行保存合同
  双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
  4、完成网签
  提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
  网签注意事项
  1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
  有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  3.注意所填写的内容
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4.面积确认及面积差异处理
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5.网签时一定要认准交房日期是否确定
  资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:44:03
• 141****3180

  二手房网签的程序是什么？网签有哪些作用？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
  
  二手房网签的具体程序：
  
  一、缴纳维修资金
  
  1、卖方持房产证、身份证明到档案查询窗口开具房屋情况证明；
  
  2、卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件、房屋情况证明到维修资金查询窗口开具维修资金缴费通知单；
  
  3、卖方持身份证明及复印件、维修资金缴费通知单到指定银行缴费。
  
  二、挂牌
  
  1、有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到经纪机构挂牌；
  
  2、没有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到市场办挂牌；
  
  3、挂牌有效期60天。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:43:59
• 142****3127

  二手房网签和面签区别 二手房网签流程是什么
  
  很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解，对办理流程更是不了解。其实，二手房网签有利于购房者了解房屋的真实信息，能有效缩短二手房交易时间。到底网签的相关规定是什么样的呢？
  
  1、二手房网签
  
  二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
  
  2、二手房网签优势
  
  ①网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  ②交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  
  ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
  
  3、二手房网签流程
  
  ①存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:43:55
• 133****9519

  很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解，对办理流程更是不了解。其实，二手房网签有利于购房者了解房屋的真实信息，能有效缩短二手房交易时间。
  
  到底网签的相关规定是什么样的呢？
  
  
  1、二手房网签
  
  二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
  
  
  
  2、二手房网签优势
  
  ①网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  ②交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  
  ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
  
  
  
  3、二手房网签流程
  
  ①存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  
  ②填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。
  
  ③合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
  
  ④合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
  
  4、二手房网签注意事项
  
  二手房网签的时机操作中，也发生了一些麻烦。但这些事情都可以避免。
  
  很多想要进行二手房网签的购房者对网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款，**后草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费更多的时间。因此购房者在进行二手房网签的时候同样要注意各项合同条款，以免造成麻烦。
  
  二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同。但小编还是建议您到交易中心领取一份合同注意事项，等清合同条款之后，在根据提示操作进行网上签约。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:43:51
• 153****6607

  中国城市住宅总价动辄百万起步，所以很多中国人一生中，经历不了几次房产交易，自然对过户流程也不甚了解。这篇文章从石家庄与北京的房产中介角度，用照片和图表来详解整个二手房买卖过户全流程，包括两个城市目前的限购政策、交易税费标准、中介收费标准、如何找房看房谈价、每一步的流程详解与总结、常见风险等。
  
  
  
  整个流程，不单只写购房者，房主与中介相关内容也会写到。可能存在部分事实性错误，如有看出，请后台私信指出，粉丝量少，无法开通留言功能。
  
  
  
  图表干货由我一人所做，一位朋友提供了北京的部分资料，所以第一次加了水印，不便之处，敬请见谅。
  
  
  
  总流程图
  
  
  
  
  
  
  ▲房屋买卖过户流程图
  
  
  
  总流程图如上，包括两大部分，分别为“签约”以及“正式过户”。“签约”可以细分为寻找房源（上架房源）、实地看房、双方约谈、签署合同等步骤，“过户”方式分为三大类，分别为商业贷款、公积金贷款、全款，三种方式涉及到的过户流程各有不同。
  
  
  
  此流程图，可能只适用于石家庄与北京，中国各城市过户流程都有细微差异。整个流程所需时间，与过户方式有直接关系。
  
  
  
  **常见的商业贷款，北京与石家庄两市往往需要一个月左右时间，浪费时间**长的流程，是银行环节。
  
  
  
  公积金贷款，包括组合贷，需要的时间是**长的，往往为三个月之内。石家庄常见的公积金贷款方式为市直和省直，省直过户流程比市直要繁琐些；北京常见的公积金贷款方式为市属、国管、中直，北京支持组合贷和异地公积金，石家庄实际操作中不支持异地公积金以及组合贷（组合贷不是不能办，而是极难）。
  
  
  
  全款过户，流程**简单，直接去过户大厅网签、资金监管、完税过户、物业交割即可，**低用时3~5个工作日。
  
  
  
  下文为全流程详解，篇幅略长，但没有废话。
  
  
  
  注：军队、铁路公积金比较少见，本文不做讨论。
  
  
  
  签约
  
  
  1、寻找房源（上架房源）
  
  
  
  对于购房者来说，出现购房需求后，要先明确自己有无购房资质，其次需要多平台寻找合适房源，比如房天下、安居客、链家、贝壳等。
  
  
  
  如何找到性价比**高、**适合自己的房源？首先可以在安居客、链家之类的网络平台上圈定合适范围然后进行搜索（链家和贝壳可以查找部分成交房源记录），其次可以在意向区域中找到尽可能多的中介门店，上门咨询，依据各家中介报价，再去实地看房，记录下相关数据并和亲友、中介积极沟通，**后做出选择。
  
  
  
  对于房主来说，出现卖房需求后，可以通过多渠道联系各方中介，在多家中介公司上架自己的房子。上架时，可以咨询中介现在的市场价，并要求查看所在小区的上架房源信息，然后决定合适的上架价格。上架房源，需要产权证编号与产权拥有者的身份证号码。
  
  
  
  下面两图为石家庄和北京的现行限购政策，点击查看大图确定自己有无购房资质，截至日期2018年12月17日。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:43:44

相关问题

• 问 二手房如何网签? 二手房网签与过户区别是什么
  答

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？第一步、填写相关信息买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。1、网签所需材料买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。

  全部5个回答>
• 问 二手房网签流程
  答

  二手房网签的具体程序：一、缴纳维修资金1、卖方持房产证、身份证明到档案查询窗口开具房屋情况证明；2、卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件、房屋情况证明到维修资金查询窗口开具维修资金缴费通知单；3、卖方持身份证明及复印件、维修资金缴费通知单到指定银行缴费。二、挂牌1、有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到经纪机构挂牌；2、没有经纪机构参与的交易，卖方持房产证及复印件、身份证明及复印件到市场办挂牌；3、挂牌有效期60天。三、网签买卖双方持身份证明及复印件到挂牌处办理网签。

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• 问 什么是二手房网签?购买二手房网签需要注意什么? 
  答

  （一） 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；（二）当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；（三）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；（四）买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；（五）买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实；（六）网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金和转移登记手续。

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• 问 二手房网签是什么意思 网签流程是什么？
  答

  网签所需材料：卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。网签流程：1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

  全部3个回答>
• 问 二手房网签流程
  答

  购买二手房也是需要进行网签的，在网签之前需要先明确好对比所购买的房源，并且买卖双方就交易的具体内容进行协商，秉承着平等公开的原则，在双方都满意的条件之下签署购房协议，然后再到相关的部门办理网签，机打网签合同文本之后，在合同文本上签字确认，然后到二手房转移窗口去办理房屋产权转移的登记。购买二手房和购买新房一样进行网签，是为了避免房东出现一房多卖的情况，作为一种房屋交易的监管机制，把所签订的购房合同公示在系统当中，对于购房者来说可以清楚的了解到房屋交易的流程和步骤，而且该房屋在网签之后，就不能够再转售给其他人，同时在网签的时候也会对房源的信息进行信息审核，如果存在有被抵押或者是被冻结，则无法完成备案。