我买的房子，卖家有房产证但是不能过户，请问这样的房子可以买吗，买的话怎么保证我没有损失呢？

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• 141****8421

  可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。
  由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。
  依据《房屋登记办法》：
  第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
  （一）预购商品房；
  （二）以预购商品房设定抵押；
  （三）房屋所有权转让、抵押；
  （四）法律、法规规定的其他情形。
  第六十八条　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
  预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
  第七十二条　申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权转让合同；
  （四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （五）当事人关于预告登记的约定；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:24:19
• 138****2819

  二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚

  查看全文↓ 2018-09-20 16:24:11
• 143****2487

  啊，为什么不能过户到自己名下啊？
  一般都是可以的啊
  买是肯定没问题的，如果是熟人的房子、那找几个亲人做证就行了；
  如果只是一般的人，那你可以找律师咨询或是公证处公证就行了；（但是这样很麻烦）
  我想你说的应该 是集体房吧、、、非要买的话得多方了解相关法律再决定**好。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:24:07

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• 问 买的房子，卖家有房产证但是不能过户，请问这样的房子可以买吗，买的话怎么保证我没有损失呢？
  答

  可以买二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

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• 问 你好，我想了解下我买的房子，卖家有房产证但是不能过户，请问这样的房子可以买吗，买的话怎么保证我没有损失呢？
  答

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

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• 问 不能过户的房子可以买吗，买的话怎么保证我没有损失呢？
  答

  不能过户的原因是什么呢？我国不动产实行物权公示制度，即房子登记在谁名下就认定是谁的，所以不能过户的话对你本人的风险很大。如果后期可过户，可合同约定分期付款或资金监管。另外，可严格约定违约责任，尤其是房产被恶意处分、第三方主张权益等情形的违约责任。

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• 问 有房产证但是不能过户的房子能买吗？
  答

  首先你要搞清不能过户的原因，原则上说**好还是买能马上过户的安全。房子长期不能过户，会有许多风险。

• 问 买没有房产证的房子可以按揭吗?没有房产证的房子可以买吗?
  答

  没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。没有房产证能不能贷款要看你没有房产证的原因，如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。

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