买家公积金贷款已经批下来，通知可以过户，现在卖家不愿签字过户，怎么办？

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• 141****5339

  你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。
  你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:31:38
• 157****3770

  公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ，才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 **后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。
  二手房贷款流程是：
  ①与卖方签约交付定金
  ②双方到房产中心过户
  ③3日后领证(缴纳契税)
  ④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)
  ⑤银行评估(评估费用)
  ⑥按评估价格与银行签约
  ⑦办理抵押登记
  ⑧与银行一起领取他权证
  ⑨放款

  查看全文↓ 2018-09-20 16:31:33
• 152****5419

  公积金贷款银行已放款，没有明确规定多次时间内必须处理，一般款项到银行后一到两周完成发放，开始计息。
  住房公积金贷款流程：
  （一）借款申请人咨询
  借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
  （二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
  1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
  2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
  3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
  4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
  （三）借款申请人等待电话通知
  1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
  2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
  （四）借款申请人在相关合同上签字
  1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
  2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
  （五）银行放款
  借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
  （六）按月还款
  借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:30:40
• 153****2687

  如果银行贷款已经审批下来了（你看到审批下来的贷款合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。
  但是现在因为房贷收的很紧，所以银行放款不可能那么快了，之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，而且也没人帮你催贷款了，所以你要跟中介和买房谈谈这个事情

  查看全文↓ 2018-09-20 16:30:11
• 144****2722

  这个稍微要麻烦一下，和买家进行协商一下，拿卖车的钱还贷款。一般要你交一部分的违约金，相关过户的手续费也要自己掏。可能要损失一部分小钱。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:30:06

相关问题

• 问 各位好，我想问下买家公积金贷款已经批下来，通知可以过户，现在买家不愿签字过户，怎么办？
  答

  现在不需要满五年了，满两年就可以省营业税了。按合同时间如果是对方违约了，是可以提起诉讼的，但是交易也都看双方意愿了，如果您不希望交易取消了而且不是急钱用的，就看你愿不愿意给对方这么多时间了。

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• 问 贷款已经批下来了，马上我就需要还贷款了，卖家不愿意搬走怎么办？
  答

  房产已经过户，说明已经是自己房产了，可以要求对方搬出，也可以起诉，通过法院请求对方及时搬出。　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。

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• 问 房贷没批下来怎么办? 房子**交了但是银行贷款没批下来怎么办
  答

  招行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

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• 问 我是卖家，房子已经过户，按揭贷款都也已经批下来了，我是否可以解除合同，不卖了？
  答

  现买方已付**，且通过银行贷款审批，如买方提出不同意解除合同的，则双方就合同解除权形成争议，卖方合同解除权是否成立、合同是否解除等由法院根据合同履行情况裁决确认。

• 问 买房**款已经交了,购房贷款没有批下来怎么办?
  答

  主要有以下几种补救方法：即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。shzyqiyu881、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！房贷未通过的原因有哪些？1、有逾期还款记录在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5、负债过高借款人的月供**好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

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