你不办理过户给买家住房,银行贷款不会发放,你现在只是审批通过。你有买卖合同协议,没有啥好怕的。如果你过户住房给买家,买家申请终止贷款,你可以凭合同协议起诉买家,收回住房,同时申请赔偿。
全部5个回答>各位好,我想问下买家公积金贷款已经批下来,通知可以过户,现在买家不愿签字过户,怎么办?
143****1182 | 2018-09-22 17:00:44
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136****3580
现在不需要满五年了,满两年就可以省营业税了。按合同时间如果是对方违约了,是可以提起诉讼的,但是交易也都看双方意愿了,如果您不希望交易取消了而且不是急钱用的,就看你愿不愿意给对方这么多时间了。
查看全文↓ 2018-09-22 17:01:20 -
158****1493
建议从两方面下手:
查看全文↓ 2018-09-22 17:01:12
1、找开发商商议,房屋虽没有过户,只是程序问题;你已签订合同、交清房款并在该房居住了好多年无人争执,说明你已经是该房的主人了,和你签订就行(多做工作吧)!
2、和原房主协商(注意搜集证据),带着礼品吧,说明没过户是由于房主的原因,属于违约,现在要钱属于敲诈,还是配合过户为好! -
159****0217
给卖方说明事情的严重性 车辆不过户,出现违章还是原车主的。 车辆不过户,出险后保险公司不赔付。 车辆不过户,原车主可以有权报失窃,买方可能就得不偿失 车辆出现事故,原车主有连带责任。 若是还是不愿过户,只能是采取法律措施
查看全文↓ 2018-09-22 17:01:01
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您可以起诉要求对方履行合同,并承担违约金
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不愿意过户,卖家可以拿着买卖合同,起诉要求过户,在判决生效后申请强制执行。过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更,对不动产来说,只有过户了,所有权才变动到买受人名下。在不动产登记中心,要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料,同时缴纳相关税费,才能办理过户。如果一方不愿意,你是不能直接去登记中心办理的。这时,你可以拿着你们的买卖合同起诉至法院,要求过户,法院判决下来之后,如果对方拒不履行,胜诉方可申请强制执行,这时,法院会向登记中心发函,登记中心便会直接办理。
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你可以凭买卖合同,和买家协议办理过户。买家拒绝,你可以道法院起诉,可以主张终止合同,定金不退,也可主张要求对方无条件履行合同过户住房,赔偿拟损失。
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房产已经过户,说明已经是自己房产了,可以要求对方搬出,也可以起诉,通过法院请求对方及时搬出。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用**多不会超过5位数。
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