全款房转按揭的操作方式具体是怎样的

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• 147****4785

  房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，简单的来说，就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。
  当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。
  此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。
  注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。

  查看全文↓ 2018-09-22 08:30:12
• 142****2615

  　一、转按揭怎么办理
  　　１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  　　２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  　　３、买方交纳房屋价格３０％的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  全款房转按揭怎么办理
  　　４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  　　５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  　　６、卖方向买方实际交付房屋；
  　　７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  　　８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  　　９、买方的贷款银行将３０％的**款付给卖方。
  　　二、转按揭的贷款额度
  　　因住房出售申请转按的，贷款额度**高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的７０％，商用房**高不超过５０％；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
  　　三、转按揭的额度期限
  　　转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额（取千元以上整数），且**高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，**高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的７０％，且不超过该房屋评估价值的６０％，上述四项条件中以金额低的为准。
  　　转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。
  　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  　　住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行

  查看全文↓ 2018-09-22 08:29:51
• 141****1647

  具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。
  如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  没还清房贷的房子如果要出售，可以有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。

  查看全文↓ 2018-09-22 08:29:36

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• 问 买房时转按揭怎样操作?房子转按揭如何办理？
  答

  　您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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• 问 买房时转按揭怎样操作?买房按揭怎么操作
  答

  不可以办理。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。

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• 问 购买转按揭的房屋，办理转按揭的程序是怎样的？
  答

  1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。2、新购房者支付不低于30%的**款并取得收据。3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。

• 问 住房公积金贷款自由还款方式具体操作方式是怎样的？
  答

  住房公积金管理中心根据你申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定你的**低还款额。自由还款方式有：1） 只要不低于**低还款额，每月的还款金额可以自由设定；2） 可以通过客户服务部电话委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力；3） 除**后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照**低还款额进行二次扣款，可以减少您贷款逾期的可能性。

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• 问 转按揭的办理流程是怎样的？
  答

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。