你好，我想了解下房屋买卖，卖方是否可委托人代理代办？

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• 158****5467

  对于房屋买卖，可以委托他人代理进行处理。对于委托的权限，作为当事人可以自行进行约定，受托人可以在授权的权限内为当事人办理房屋买卖的相关事实。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:37:27
• 138****3566

  房产中心只认可经公证处公证的授权委托书，所以必须公证

  查看全文↓ 2018-09-22 16:37:18
• 144****8512

  可以的，可以委托别人代理帮忙房屋出售和过户的。
  　　1、可以的，委托手续齐全即可，一般房产过户委托他人的话，需要办理委托公证。
  　　2、如果你是买受人，需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。（看清楚委托权限和有效代理期限）。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:37:09

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• 问 房屋买卖，卖方是否可委托人代理代办？
  答

  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

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• 问 你好，我想了解下房屋产权委托人可以再委托他人过户吗？
  答

  办理房屋所有权登记时必须是当事人，其它的缴费税等可以代办。依据《房屋登记办法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

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• 问 你好，想了解下房屋买卖未过户是否有效？
  答

  合同和过户时两回事，合同合法就是有效的

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• 问 想了解下和委托人签的房屋买卖合同有效吗？
  答

  对于代理人签署的有关合同有效性问题，主要是看委托人是否就相关事项做了委托授权。鉴于房屋买卖合同事关重大，对于代理人在签署合同书是否有代理权限，相对人应做好核实工作，一般情况下受托人应出示书面委托书以证明其代理权限，同时在条件允许的情况下，**好就受托人的代理权问题与委托人亲自核实、沟通（例如电话、电子信息等），以免造成所签署的房屋买卖合同无效，同时也避免上当受骗。

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• 问 你好，我想了解下房屋买卖付款方式哪种**安全？
  答

  二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事项是：（1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;（2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;（3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;（4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;（5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。

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