咨询一下，房子卖掉再买算二套房吗？

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• 156****6992

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:29:01
• 146****5616

  贷款买房且贷款已经清再买房算首套房贷款未清二套房 二套房认定标准：
  一、全款买套房,贷款买房——算首套；
  二、贷款买二套房,全部卖掉,通房屋登记系统查询房产,银行征信系统能查贷款记录,再贷款买房——算首套；
  三、夫妻两,婚前买房使用商业贷款,另婚前购房用公积金贷款,婚两想要夫妻名义共同贷款若贷款已清,银行业金融机构根据借款偿付能力、信用状况等具体素灵握贷款利率**比例;若贷款未清——算二套房；
  四、贷款买套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套；
  5、全款买套房,卖掉,房屋登记系统查房产,再贷款买房——算首套； 陆、暂具备房屋登记系统查询条件,银行尽职调查核实购房已套住房,再贷款买房——算首套； 漆、名两套房商业贷款记录,全都已清且售,同能够提供两套住房售证明,种情况再贷款——算首套； 吧、名套房商业贷款已清,另套公积金贷款已经清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两,婚前房贷款记录,另婚前贷款记录名房产,婚买房申请贷款——算首套； 一0、名两套房商业贷款记录,套已清,另套未清,再贷款认定二套房 贷款购买第二套住房家庭贷款**款比例低于陆0%贷款利率低于基准利率
  一.一倍 二套房贷费用
  一、**款 按照银行规定若借款申请二套房贷则需支付低于所购房屋价格陆0%**款别区要求二套房贷**比例低于漆0%
  二、利息 二套房贷利息根据借款贷款额度、贷款期限、贷款利率及款式计算其贷款利率高低直接影响房贷利息支少
  三、抵押登记费 申请二套房贷客户须同意名所购房屋作抵押办理抵押登记手续借款需要支付定金额抵押登记费
  四、公证费 办理二套房贷需支付公证费申请银行住房贷款银行委托公证部门借款进行资格认证借款则需支付公证

  查看全文↓ 2018-09-24 21:28:55
• 141****8603

  首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。
  
  2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。
  
  2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：
  第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
  第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
  
  2015年3月30日，房贷新政出台。**新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：
  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:28:48

相关问题

• 问 一套房卖了再买算二套房吗? 卖掉唯一住房再买新房算二套房吗
  答

  会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 问 二套房卖掉再买算三套吗
  答

  通常二套房卖掉再买也算第三套房，目前，大部分城市是认房又认贷，之前购买房屋时，有商业贷款记录或是公积金贷款记录时，即便是将房屋卖掉，再次购买房屋也不能算为首套房。但如果之前的两套房屋并没有贷款记录，并且已经出售，那再买房屋可以算为首套房。首套房的优惠政策是比较多的，主要包括以下三个方面：1、**款相对来说是比较优惠的，通常在三成左右，但如果是购买二套房一般**低为四成，而部分城市则将二套房的**款提高为六成。2、首套房的利率相对于二套房来说低很多，而且利率低，相对来说贷款利息也会更少一些。3、因为无论是购买首套房还是购买二套房都需要交纳一定的税费，首套房可以享受契税的优惠，比如购买90平米以下的房屋，契税税率为1%，购买90平米到144平米的房屋，契税税率为1.5%。

• 问 卖了房子再买算二套房吗? 卖掉第一套房再买新房，算是第二套房吗？
  答

  具备以下几点就不属于二套：1，你们家庭名下目前仅仅有一套住房，或者卖完一套，目前还剩一套。2，之前买房没有贷款，本次买房也是全款，若之前有贷款，即使卖掉房屋，再贷款，利率是按照二套的利率计算的（具体问银行，每个客户情况不一样）3，之前买房无论是否有贷款（买的房子已经出售，必须是家庭名下，不能是个人），本次买房全款，那么就属于一套房。家庭名下的含义指：夫妻以及未成年子女（年满十八周的子女不算，即使户口没分，也视为另一个家庭），房本无论出现一个人还是两个甚至是全家名字，都视为拥有一套住房，比如：你丈夫有一套，你和未成年孩子都没有把名字写进房本里边，但是这是一个家庭，那么你们家庭就拥有一套房子了，再买的话，无论谁的名字，对于这个家庭来讲都是二套。

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• 问 一套房卖了再买算二套房吗? 卖掉第一套房再买新房算第二套房吗？
  答

  房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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• 问 首套房卖了再买房算二套房吗? 卖掉第一套房再买新房算第二套房吗？
  答

  会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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